南沙的房价还会涨么？

Question

如题所述

Answer 1

我们先看房地产一级市场的土地拿地价情况，通常来说土地拿地价的2倍就是项目入市的开盘价。

南沙地价总体而言，没有像黄埔和增城那样出现2万以上楼面价的地价为什么身为国家级自贸区的南沙的土地这么低？

原因大致有以下几点：

南沙在2015年之前，还不属于广州重点发展的区域，从15年自贸区的区域划定以及相关政策的落地，南沙的住宅开发开始进入快车道。所以，从16年开始的拍地价可以看出，价格确实不算低。基本都是在1万以上，各别的地块能够到1.5万以上，预计入市的价格在3万左右。其实如此来啊看看，价格并不算低。毕竟南沙目前的均价也就在2万左右。面粉的价格也接近于面包。

2017年开始的调控，对于拿地价政府出现了较大的控制，17年南沙拍卖的土地价格偏低，都在1万以下。原因也在于政府规定了土地最高的拍卖价格，但是对于开发商的自持比例以及配建部分，提出了非常严格的要求。17年在南沙的拿地基本都要求50%左右的自持比例。所以，实际算下来目前看到的17年的拿地价基本都得翻番。

此外，对于一些不要求自持的地块，且价格也比较便宜的，政府对于其他的方面限制很严格。大家看卡按下面一张图：

南沙很多的地块都是要求企业的总部入驻。所以，看似地价便宜的表面下，其实是政府对于土地出让条件的严格控制下出来的土地。当然了，这对于南沙整体的发展而言，也是一件非常大的利好。大的总部企业的进驻，对于拉动经济增长，抬升房价作用还是很大的。