01、首先双方需要准备好相应的材料，譬如说要准备好父母以及子女的身份证原件，还有复印件，要准备好房子的房产证原件，要准备好户口本的原件，需要确认一下房屋产权的信息。
02、是当地的房管局申请办理过户手续，然后由审核人员来审核这些资料以及资质。当然在这之前父母和子女必须要签订一个房屋的交易合同，虽然是直系亲属关系，但毕竟你们之间是存在买卖关系的，所以合同是必须要签订的。这个时候是需要到当地产权交易部门去领取正式合同的。
03、接下来就是是缴纳税费，通常要到当地的税务局去缴纳契税，个税，印花税，增值税，还有营业税。缴纳的这些税费之后我们会得到一个税票，这个税票是非常重要的，办理过户手续的时候必须要用到的。
04、有了税票之后，我们重新去房管局办理过户手续，并且要把房子的尾款打给父母。在我们提供了税票之后就可以领取到新的房产证，这个时候是需要支付工本费的，大概是在50元到150元之间。
实际上父母如果想要把房子给自己的子女，通常就是两种方式，一种就是通过交易的方式，另外一种就是直接赠予给子女。有些人一直想要知道这两种方式，到底哪个方式会比较划算一些，这个其实要看各地的交易政策了。
父母把房子如果卖给自己的子女，那么也有一些注意事项的，首先就是必须要搞清楚当地的一些购房政策，你比如说要搞清楚当地是否有限购政策。在限购政策下，如果子女不能够继续买房了，那么父母就只能通过赠送的方式来和自己的子女办理过户手续了。其实我们还要搞清楚自己所在的城市，是否强制资金监管，如果当地强制资金监管，那么作为买房的一方子女是需要提前准备好买房资金的。有些地区比较人性化，如果是直系亲属之间交易房屋的话，是可以免除资金监管的，另外还有一些三四线的小城市，在交易房屋的时候是没有资金监管这一说的，所以搞清楚当地的政策是相当重要的。最后一点就是我们要搞清楚父母的这套房子已经有了多长时间，如果父母的这套房子是新房还没有满两年，那最好是等满了两年以上或者是满了5年以后再去进行交易过户，因为这种类型的房子在交易的时候确实是可以节省很多的税费。
如果父母的房子产权是清晰的，那么去办理过户的时候，需要准备好以下这些材料：
01、房子的土地证、产权证。
02、产权人的身份证原件，婚姻证明或者是结婚证，如果离婚了则是要准备好离婚证。
03、产权人的户口本原件。
04、受让人的婚姻证明或者是结婚证，如果离婚了，要准备好离婚证。
05、受让人的户口本原件。
06、在办理手续的时候，如果本人没有时间到场，那么需要代理人去办理代理公证书，以及带上代理人的身份证原件。
通常在大部分城市，如果是通过交易的方式来把房子过户到直系亲属名下的话，那么过户的税费会比较的多。所以正常情况下，还是建议大家通过赠送的方式来进行过户比较好，毕竟双方都是直系亲属，这样在大部分城市办理过户手续的时候，是不需要缴纳一大笔个人所得税的，只需要缴纳一笔公证费，公证费大概是过户价格的1%。
房产证上写的是父母的名字，父母在世时卖给子女需要怎么过户。
首先，我们需要明确以下三个问题：父母在世时，他们将其名下的房产过户给子女，有哪几种合法的方式？其次，不论何种方式的过户，哪一种税收更省钱？在过户中需要注意哪些法律问题，最后，每种过户的方式下，需准备哪些资料，怎么办理转移登记。
父母在世时，如何将其名下房产过户给子女
根据《物权法》的规定，父母在世时，将其名下的房产过户给子女，可以通过买卖或赠与的方式。房屋买卖或者赠与，均需要缴纳相关的税费，因此，针对该套住房过户过程中需要缴纳的税费，是父母及其子女必定会考虑的一项重要因素。权衡利弊后，最终才好做出选择。
假如子女未年满18周岁，从法律上说，子女可能为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，不能签定房屋买卖合同，因此，父母可将房产赠与给子女。
房屋买卖与赠与税费比较
房屋买卖与赠与所涉及的税费，因父母名下房产的套数、持有该房屋的时间长短以及是否为普通商品住房（假定房产证上建筑面积为120平方米）有关。前二项因素与个人所得税、增值税有关，普通与非普通住房，是征收契税的重要影响因素。
国家对普通与非普通商品住房有明确的界定标准。
住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下……允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
找到当地出台的相关文件，就可以区分该套住房是否为普通商品住房。
房屋买卖：
如果父母名下除该套住房外，没有其他房产，且房产证上记载的时间至过户给子女时的时间超过了5年，则暂免征收个人所得税和增值税。
假定：父母名下的房屋建筑面积为120平方米，当地税务机关评估系统的征税单价为15000元/平方米，属于普通商品住房，子女已婚且名下有一套住房，契税税率为1.5%,需缴纳契税27000元。
房屋赠与
根据国家相关政策，父母将房屋无偿赠与给子女，暂免征收个人所得税，但是，作为受赠方的子女需缴纳契税，标准同上；子女受赠父母名下的房产后，属第二套住房。这意味着，子女今后将其住房对外出售，其中的一套需缴纳个人所得税。
从房屋买卖和赠与缴纳税收的角度看，基本相同。
办理赠与时，受赠人的确定涉及到的法律问题
根据《婚姻法》第17条和第18条规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有；但是，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。因此，如父母将其名下的房产只无偿赠与给子女，排除子女的配偶，需在赠与合同中有明确的意思表示。
具体办理房屋买卖或赠与的方式
房屋买卖和赠与属于依申请登记，即：父母以及子女需同时到住房所在地不动产登记机构办理转移登记。办理赠与转移登记时，不一定需要办理赠与合同公证，可以父母与子女同时到场，在不动产转移登记窗口的工作人员面前签定赠与合同后，办理转移登记。
办理房屋买卖转移登记的身份证明文件，需携带父母的身份证、户口本、结婚证，子女携带身份证；
房屋权属证明文件：房产证、土地证或不动产权证；
在登记窗口，填写不动产转移登记申请表，双方签字、摁手印，提交资料，经不动产登记机关受理、审核完毕，打印网签合同、交税，领取转移登记受理单，一般在4—7个工作日内就可以拿到新的不动产权证了。
