租赁物维修义务，谁来承担？

Question

如题所述

Answer 1

租赁物维修义务，谁来承担？

最近也总有朋友问我这个问题，刚刚租的房子，如果使用的这些租赁物坏了，那么维修的钱谁来出呢？　

 

根据【合同编】第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修,出租人未覆行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

 

也就是说，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。

双方约定维修义务

双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定履行。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。承租人在租赁物需要维修时可以向出租人提出维修的要求，催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修；出租人应当在该合理期限内履行维修义务。

 

出租人拒绝履行维修义务怎么办？

如果出租人拒绝维修或因其他原因不能在合理的期限内对租赁物进行维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，承租人已经垫付的，可以要求出租人偿还或者从租金中扣除。因维修租赁物影响承租人正常使用收益的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。

 

《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

Answer 2

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，可以由承租人自行维修，维修费用由出租人负担。所以租赁物维修义务应该由出租人承担。

Answer 3

应该由这些使用的人来承担，就是因为他们租了这些东西之后，对东西造成了一定的破坏，所以应该承担相应的维修费用。

Answer 4

当然是承租人去维修了，因为对方只是把这个东西租了出去，而使用者是承租人，他必须进行维修。