绿本房产证可以过户么

Question

如题所述

Answer 1

市面上的房屋买卖类型有很多，因此房产证也有所不同，单从颜色上区别可分为红本和绿本两种，很多人比较熟悉的房产证就是最新的这种红本的，对绿本并不熟悉。那么，绿本房产证是否可以过户呢？绿本房产证可以贷款吗？
一、绿本房产证可以过户么?
绿本房产证可以过户，但是只能过户到亲人名下。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响，而且根本就不可能指望法律保障。
二、绿本房产证可以贷款吗?
1、城市房产和农村房产有所区别，城市房产是属于国有土地，而农村房产属于集体土地。根据我国相关土地政策，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能可在集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。而绿本房产属于农村房产，不可以上市流通交易，也无法办理抵押贷款等手续。
2、绿本房产的地价是经过政府批准，拥有一定的优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。如果想进行贷款或者买卖怎么办呢？可以目前经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。转为红本后方可办理贷款或抵押手续。
文章结语：绿本房产证可以过户么及绿本房产证可以贷款吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。尤其可见，绿本房产证和红本房产证是不一样的，它们有很多的区别，绿本房产证的限制也比较多，无论是过户还是贷款都大有不同，因此购房时还是要非常注意哦。