买的二手房房产证还是原房主的名字

Question

如题所述

Answer 1

你在签订房屋买卖合同时，如果房主没有拿上房产证，那么房主办下来之后名字会先写他的，之后和你再办理过户，才能将产证办到你名下。
买二手房注意6大事项
第一，确认房子的产权
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，是受国家法律保护的，如果你购买了没有房产证的二手房，那么最后很可能会钱房两失，得不偿失。所以买房前首先要确认好房子是否有房产证，确保其真实性，其次要记得确认卖家身份，比如是否与房产证上标注的房屋所有权人一致，是否存在多位所有权人，如果不是房主本人，是否有授权委托证明等等，只有全部弄清楚，才能有效减少纠纷。
第二，尽快办理过户手续
如果房子没有过户，即便你签了购房合同，交了钱，也不能百分百保障你的权益，因为这时候房产证上写的还是原房主的名字，房子的所有权还属于原房主，如果他想毁约或者一房多卖，都非常容易，而你只能吃哑巴亏。因此买二手房时，千万注意交钱以及过户的顺序，最好能委托一家靠谱的中介机构来办理相关事宜，更好地保障自己的利益不受损。
第三，了解卖房原因
通过询问卖房原因，可以进一步了解房子的基本情况，同时更有助于判断这套房的价值。如果房主想卖房套现，购买新房，那么就要多注意房子的面积大小以及居住舒适度，才能更好地保证生活品质，如果卖家是为了着急还债，那就说明房子是有一定议价空间的，这样一来能更好的节省购房成本，总之还是有很多利好的。
第四，不买房龄过大的房子
相比新房，二手房建成时间更早，所以房子老化破损更为严重，相应的小区规划建设可能也有所欠缺，人们生活出行将有诸多不便，而且二手房贷款限制很多，如果房龄超过20年，那么基本是很难成功获批的，所以一定不要选房龄过大的二手房，才能有效提高生活的舒适度。
第五，进行实地考察
二手房属于现房，所以不用担心会遇到烂尾风险，但是二手房毕竟有人居住过，所以房子品质需要亲自查验，千万不要看了视频或者照片就草率做决定，房子的地段、配套、户型、采光通风效果、小区环境、物业服务等各个方面，都得进行实地考察，才能更好的保障居住质量。此外，还要注意观察房子是否经过改造，内部的承重结构是否有被破坏，如果房子改造不妥当，那么安全隐患将很大，非常糟心。
第六，确认结清欠款
决定购买二手房前，一定要和卖家确认一下生活缴费是否结清，像水、电、燃气、暖气、物业费等，不然过户后才发现有欠款，那么这些笔钱最终将由你来承担，若是拖欠时间久，拖欠费用多，将非常吃亏。所以买房付款前，最好让卖家出示最近的一月的缴费账单，尽量避免不必要的损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Answer 2

如果您购买的二手房房产证上还是原房主的名字，您需要尽快与原房主联系并办理房产过户手续。房产过户是法律上的一项重要手续，它意味着房屋所有权的转移，可以确保您的合法权益。
如果您已经与原房主签订了购房合同，但房产证还未办理过户手续，您可以联系当地的不动产登记中心或房产管理部门，咨询具体的过户流程和所需材料。通常需要提供您本人的身份证、房产证、购房合同、付款证明等相关材料，具体要求可能会因地区和具体情况而有所不同。
请注意，在办理过户手续之前，您最好不要将购房款项全部支付给原房主，以免发生意外情况导致您的经济损失。另外，如果原房主没有按时履行合同义务，您可以依据购房合同中的条款来维护自己的合法权益。