满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五年且唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。要缴纳的费有:
1、契税,90平方米以下首次购房的按1%缴纳,90至140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担;
2、个人所得税,按房价的1%征收;
3、交易手续费,2元每平方米;
4、房屋所有权登记费,80元;
5、共有权证,20元;
6、评估费,按评估额0.5%缴纳。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)发生变更的材料;
(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;
(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;
(六)其他必要材料。
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