接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险

Question

如题所述

Answer 1

摘要：对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事，不少人会选择接手别人的店铺，接手别人转让的店铺有什么需要注意的？要看以下几点：转手者是房东还是租赁者？这个场地能开办餐饮吗？“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？“转让店”有违法违纪记录吗？与前员工有经济纠纷吗？确定合同的法律主体及合同类别等合同问题。【店铺接手注意】接手别人转让的店铺有什么需要注意的风险和事情呢
对于创业者来说，选择开店，找店铺就是头等的大事。于是许多人争先投入之后才发现，开店除了选址之外还要懂得如何经营管理，其利润没有想象中那么丰厚，甚至不好的时候，还需要自己贴钱，因此，才会忍痛将店转出去，停止亏损、减少损失。
此外，许多人不知道的是，还有许多不为人知的接店内幕，如有些店铺表面上看起来生意相当不错，每天人流量很多，店铺地理位置也不错，但却因为租金太高，所赚来的钱给了别人，店铺回本需要一定的时间，迫不及待的人就想把店让出去。有些行业已开始渐渐没落，利润大不如从前，聪明的店主会在此时将店转让出去，不仅可以大捞一笔，又可避免走向往后凋零之路，这绝非创业新人可知晓的，接店风险多得不可胜数。
接下来小编以多年经验的总结，给大家分享一下在接手店铺时应该避开的一些风险！
1、转手者是房东还是租赁者？
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
2、这个场地能开办餐饮吗？
不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
3、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗？
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
4、“转让店”有违法违纪记录吗？
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关pj复印留存，妥善保管。
5、与前员工有经济纠纷吗？
要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、dk、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论。
6、确定合同的法律主体及合同类别。
即：合同是和房东签约还是和转让人签约；合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。
7、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。
餐饮经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意。
8、要确保所签订的合同完整有效。
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐饮的直接受益人。
温馨提示：
如果你转的是一间加盟店，其要注意的地方也不少，大部分加盟店都需要从他们公司进货，像加盟契约是否允许转让他人？需不需要与加盟店总部另订新约？加盟条件是什么？加盟店约束多，适合你的规划及个性吗？??都在考虑之内，以免与自己的期望不一，而造成不必要的麻烦！