都说重庆是一个来了就不想走的城市，最近却出现了当地人不想让游客来的情况。
重庆渝中区解放碑附近，一网红小区开了三百多家民宿，部分业主觉得严重影响了自己的生活。洪先生自称，带八十岁的母亲回家，苦等半个小时无电梯可乘，只有爬二十层楼梯回家。
新闻看下来，也不该怪当地居民，毕竟这种商业行为已经严重影响到了他们的生活。
一系列的问题出现了，比如：住宅变民宿真的合法吗？民宿和酒店到底哪个好？如何在选民宿的时候避雷？
住宅变民宿 合法吗？
不仅是重庆，全国很多旅游城市都有这样的情况，业主将闲置的房屋放到网络平台对外经营，引起小区居民不满。
那么住宅真的可以做民宿吗？
事实上小区的居民楼是不允许开办民宿和家庭旅馆的，情节严重的，房管局将会联合公安部、工商部一同对民宿进行整治。
整治一般情况下是指，取缔民宿并对户主进行批评教育。频繁更换陌生人进出小区确实容易引起安全隐患无法追责的情况。
如何才能合法的将住宅改成民宿?
这就是一件非常复杂的问题了，小区住宅如需要从事商业活动，需要改变房屋性质。
首先要到规划局和房管局申请“住改非”。就是将房屋所有权证上的住宅改成经营。
然后还需要征求其他业主们的同意，并签字后才能申办营业执照。
最后，还需办理“特种行业许可证”。
也就是说，我们在网络上看到的住宅区民宿，大部分都是没有经营许可的。选订这样的房间对双方来说，都存在不安全因素。
民宿 VS 酒店
旅行到底应该选择酒店还是民宿，因人而异。不过小U还是从三方面分析了一下二者的优劣性。大家可以做一个参考。
体验性
从体验性来看，酒店更加中规中矩一些，大部分酒店的装修风格非常的干净雅致，也导致了住户很难找到“家”的感觉。
民宿相比之下，是为了刚好的体验当地的风土人情能让游客更多的与当地人交流接触，房间布置更像一个“家”。
便利性
酒店的订购上比较方便，而且分布广。不管是市区、市郊甚至景区当中都可以预定到酒店。同时，因为酒店的数量大，也相对更好预定。
民宿的房源较少，优质房源更是供不应求，虽然有不少民宿预定APP，但总体数量和酒店还是没办法比，而且正规的民宿大部分都在市郊，交通不是很便利。
休闲性
酒店的休闲性相对要差一些，虽然非常便利，但还是缺少体验感，比如吃饭无论是去餐厅还是叫外卖，都只是体验的“旅行文化”而非当地文化。
住在民宿中可以和房东交流，或是一起做一次当地晚餐，就会给人融入这个城市的感觉。和房东一起体验当地的休闲方式，连打牌也是一种乐趣。
不过不喜欢和陌生人相处，并且对打卡美食情有独钟的小伙伴们还是更适合酒店一些。
小U觉得，其实在市区里开设的那些无资质的“民宿”，根本无法让人认证体会当地的风土人情，只是在市区当中的“别人家”住了一晚。
如何在选民宿的时候避雷？
价格
虽然大部分人都追求物美价廉，但是不得不承认的是，价值决定价格。
同一地段的两家民宿，价格相差很多的话，那么品质也就一目了然了。
但是也不要再选择民宿的时候一味的逞能，在合理的价位内做选择才是最重要的。所以选择民宿前，一定要清楚自己的预算。
不要期望值过高，相信你一定能选择到最合适的民宿的。
颜值
毋庸置疑，这一定是考量民宿的标准之一，毕竟住的舒服，至少要对它的外表满意吧。
当然，无论在哪里预定民宿，大家都会上传一些美美的照片，有时真的难辨真假，不知道哪一个才是真的颜值高。
所以，如果有一间民宿很少有全景，全是细节上的美图，就要注意了，很有可能是一家面积小，或者全景不好看的民宿。
就算漂亮的照片也是会骗人的，怎么办呢？如果你有修图功底的话，小U相信你一定能看出照片是否被过度修饰过。
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