一、有贷款的一手房如何办理房产证
首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。
在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
法律依据：《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
二、有贷款的一手房怎么办理房产证
一手房产证办理分两种形式
1、一次性结清楼款办证
2、按揭期间办理房产证
二、各种形式的办证，业主需要准备哪些资料？
一次性结清楼款办证
1、《商品房买卖合同》原件及复印件
2、购房发票原件及复印件
3、交易鉴证证明书原件（如没有需向业主收取相关办证费用）（旧区的房可能有）
4、完税证明（契税票）第4联原件
5、办证证明原件（如没有“办证证明”需提供《商品房买卖合同》及“购房发票”的原件及复印件到地税局缴交）
6、业主身份证复印件2份
7、确权单【2005年4月8日（包括4月8日）前备案，备案章没签名的】（确权单到房管所开）
8、住宅专项维修金专用收据原件。（如没有需业主带购房合同复印件到物业管理处填写缴费单，到指定银行缴费）
按揭期间办证
1、《商品房买卖合同》复印件（需有备案章）
2、契税票原件（第四联）
3、《商品房贷款合同》复印件
4、业主身份证复印件2份
5、缴交相关办证费用
三、一手新房房产证办理流程？
一手新房购买之后，都是要办理房产证的，但是现在大多数都是银行贷款按揭，所以房产证的办理就跟以前的有些不一样。那么究竟如何办理呢？实操详细的办理流程和注意事项如下。
递交文件。（简称递文），这个文件需要开发商的营业执照原件和复印件，法人身份证原件和复印件，开发商的公司税务资料等，购房合同（留底开发商的一份），购房者以家人为单位需要提供：夫妻双方身份证原件，离婚证，结婚证，户口本，购房发票（如果没有购房发票，需要带着购房的收款收据到开发商处换取购房发票），然后还有银行的贷款合同（留底银行的一份）以及贷款银行需要提供的相关资料。因为这些资料对于开发商和银行来说都比较麻烦给予那么多人去办理，所以大多情况下都是购房者提供购房者需要提供的资料给到开发商就可以了，由开发商统一办理递文环节。
开发商收到购房者提供的资料之后，大概2-3个工作日就可以办理完递文了，退回购房者提供的证件和资料了。接着就是购房者继续等待房管局核定的契税额，开发商在收到房管局的核定之后，会把一份深圳市不动产登记缴款通知书给到购房者，购房者拿着这份文件去到房产所在地的不动产中心的缴税窗口进行税款缴纳。缴税人不要求是购房者的业主本人。递文成功后，等待4个工作日左右可以收到税单核定通知。
税点核实可参考：家庭为单位，个人名下首套房的，购买房产时房款总金额的1%，个人名下2套房的，购买房产时房款总额的3%。所以很多家庭想要多买一套房的，往往都会采取一些避税方法。
在房管局交完税之后，马上拿着缴纳契税之后房管局给的资料到旁边的一个窗口开具发票。这个发票是登记费80块的发票，然后把一份给到房地产开发商驻点办事人员。
契税发票是不在房管局开的，要拿着缴款凭证和登记费发票到房产所在城市任何一个地税局开具契税发票，而且时间都是有期限的，以深圳为例，是2年内开具有效。
契税缴纳完成后，接着就是要等待20天左右出证，这个房产证（也就是新政下的不动产证）出了之后，原件是直接寄到房产所在按揭贷款银行的，但是购房者可以在出了证之后，电话联系按揭贷款银行，问是否已经出了房产证。如果出证了，可以到银行去拿个房产证复印件。房产证复印件很有用的。比如卖房，租房等都需要用到这个房产证复印件。