三、四线城市分两种，一种是环长三角形、珠三角、京津冀都市圈的三、四线城市；一种是相对独立的三、四线城市，两种城市，地理位置不一样，经济发展也会不一样，房市发展自然也不一样。下面来说说两种城市的未来房价：
一是环三大城市群的三、四线城市。这类城市一般经济较发达，大多城市会承接都市圈内核心产业和人口的转移，所以经济会有更大的增长后劲，人口的流入，又增加了住房的长期需求，所以这类三、四线城市房价随着核心城市房价增长而上涨，价格应达到核心城市房价的1/3到1/4的比例。
二是相对独立的三、四线城市。这类城市一般分布在经济一般地区或地级市，下辖3-5个县，自成一体，竞争力较弱，有能力的人一般也大都跑到省会城市或三大城市群，能对他们产生吸引力也主要是地缘人口，对重大产业吸引力不足、长期人口吸引力弱是这类城市的掣肘。所以这类城市的房价只能跟随货币增长、全国经济增长的大势，跑赢全国平均水平已自然不错。
那么，未来三四线城市房子是否可以投资购买呢？我们认为风险太大：首先，受到中央提出的“房住不炒”的影响，同时棚改货币化安置将逐步退出，未来三四线城市房价上涨的空间并不大，届时炒房投机将会退出，未来三四线城市上涨可能性小，却大跌的概率会很大。
再者，三四线房价处于饱和状态。三四线房价一直以来涨幅有限，唯独就在近二年出现了补涨行情。多数城市的房价翻了倍，现在三四线居民并不缺少房子住，而是每家每户都有好几套不稀奇，甚至于十几套、几十套的也大有人在。如果炒房群体退出，三四线二手房市场将是有价无市，未来更是将以下跌为主。
最后，很多三四线城市基础设施相对薄弱，交通设施落后，产业结构相对较差，人口流出严重。比如，像黑龙江的鹤岗市，几万元、十几万就能买上一大房子，也不奇怪。因为，当地居民已经不需要再买房，而外来人口流入量也稀少。所以，现在盲目投资三四线城市风险太大。房价很容易大起大落。
综上，除自住外，只有大城市才有真正房地产，投一处房产，就是投资一个城市的未来。