本人有一处房产，父母在没有我授权的委托书的情况下，在中介把房子卖了，我不想卖，合同生效是否生效？

Question

当时对方交了2万元的定金，没有给我们，放在了中介那里，想问一下这份合同是否生效？

Answer 1

房产证是你的名字，父母在没有你授权的委托书的情况下，在中介把房子卖了：
1、该合同无效。
2、没有你的追认无效。
该合同从一开始就是无效合同。中介公司没有遵守操作规范，责任由中介公司承担。追问

和对方协商解决，但对方不同意，还要去告我们，我该怎么办？如果告我们，我和我父母需要承担责任嘛？

追答

父母说的只是一面之词，和你父母协商说不着。
和你协商，不同意就是了。
法律只认证据。没有证据对方败诉。
合同上只要没有你的签字、手印之类的证据，对方败诉。
以假乱真败诉。责任由中介公司承担。责任可以推卸给中介公司。
一句话，没有你的签字、认可之类的证据，对方以及中介公司拿你没办法。更不用说是协商。
只要你们没有拿对方的钱，就更与你们说不着。
直接就可以说是敲诈勒索。

追问

我现在要求取消合同，对方不同意，中介让我们最好是履行合同，那我现在该怎么做能够维护我的权益？

追答

以静制动。让买方找中介公司。
具体情况，到了那种程度？什么原因？
合同书上签的名字、手印之类的证据是谁？
不要相信中介公司的话。他们是故意用话套住你。这是他们惯用的手段。他们为了赚取中介费，违规操作。
因此，眼下这段时间，拖得不会太长，对方会是急着速战速决。
因此，你可以等到对方起诉的时候，你及时提起撤销合同的反诉。
这段时间，你可以找律师咨询，律师会给你好的建议。若是走诉讼程序，相信法院会公正的处理。

追问

这种情况我们不需要承担违约金的责任对吗？

追答

合同无效。被撤销了。哪来的违约金。
陪他们玩法律游戏。你们最多只会是花些小钱。但是这要有法律判决书才可以。
没有判决认定你们就可以不承担损失。由中介公司承担。
买家会连中介公司一起提起诉讼。
法院判决的时候会有认定，中介公司肯定负主要责任，赔偿的多些。
在没有提起诉讼之前，你们可以到房管局告中介公司，违规操作。给中介公司施加压力，让有关部门参与，制裁中介公司。这样对你们有力。
他们能折腾你，你也能折腾他们。

追问

现在起诉了我们，买方却告我们让我们赔偿他合同条款里的按房价的10%违约金约5万多元，外加我们不卖房导致他无房可住，租房一年18000元的费用及中介费和办房手续费8000元，要求我们赔偿70000多的费用，我们现在该怎么办

Answer 2

我同意我姐姐帮卖房但没有办授权的委托书的情况下，由于办委托过了给买方的约定时间，买方要求退定金，卖方不愿意退，买方要起诉我姐姐，我姐姐有法律责任吗，定金打给我姐姐的

Answer 3

这份合同不具备法律效力，可以取消交易。追问

和对方协商解决对方不同意，还要去告我们，我该怎么办？如果告我们，我和我父母需要承担法律责任嘛？

追答

涉及到合同违约，违约金的问题。
请问你父母现在的年纪？

追问

现在51岁，但是当时的定金中介并没有给我们，说现在房屋定金都是放在他们中介那里的，我们也没有收到任何钱

追答

如果父母年纪偏大，可以说老年痴呆，不具备民事行为能力；其二、未收到定金也可以认定合同未执行。
你可以到你当地律师事务所找律师咨询一下，如果对方起诉的话。
对这类经济纠纷，你们胜诉的可能性大。

追问

好的，谢谢

Answer 4

先需要明确几个情况，1房产证是你的名字？2合同签字是你父母代签你的名字吗？3在签合同前中介或买家是否审查过代理权？之后中介有没有找你确认授权？4距离签合同多久了？以及你是否在知道被代理后第一时间联系中介否定了被代理？

这里的关键是你父母代签合同的行为是否构成“表见代理”。这是指没有授权的代理人使第三方比如中介或买家相信其有代理权，所签订的协议具有法律效力。上面的问题3最好都是“否”，问题4的第二问是“是”，也就是说中介未尽到审查义务，之后没有向你确认授权，你在知道被代理后明确表示过未授权，那么所签协议无效。

不用怕被起诉，你就把你的理由和主张跟中介和买家说，目前交易没有进行，依据合同法，该协议应属无效合同，买家收回定金，你们不承担法律责任。这是最好的结果。

变数就是如果中介之前和你父母确认过，你父母使中介相信他们能代理你，而你又不能证明在整个事件中你都不知道父母要替你卖房子这事，也没制止过你父母，在知道被代理后也没有第一时间反对，那么在“表见代理”中，被代理人知道或应当知道被代理而没有反对的，可推定为认可代理行为，那么代签行为就是有效的。如果这样的话法院会认为你们是事后反悔，会判你们合同违约，要么承担双倍返还违约金，要么继续履行合同。

综上，最好就是抓住中介或买家的过失，说他们一没审查是否有代理权，二没有向产权人确认授权，没有产权人签字的合同是无效合同。最最底线，如果你们愿意承担四万违约金的话，也可以继续协商。