老人生前可以将自己名下的房产转让给子女，与子女一起办理出售、捐赠手续，并通过房产办理产权证。遗产继承只适用于老年人去世后的财产转让。遗产必须由老人生前的书面遗嘱和公证处公证。老人去世后，孩子们凭老人的意愿到房产管理处办理过户手续。如果老人生前没有立遗嘱，死后如何分割财产就成了孩子们的难题。老年人死亡前后向子女转移财产的性质不同。转让只能在死前赠与或者变卖，死后转让属于财产继承，包括遗嘱继承和法定继承。
老年人生前将房地产转让给子女，是老年人通过赠与、出售等方式将房地产处置给子女的行为。它是老年人在所有权上行使处分权或收益权。
老年人与子女之间有法律关系，如馈赠或买卖。老人去世后，将不动产转让给子女，是老人的子女通过遗嘱安排或父母与子女之间的法定继承权取得或分割的遗产。他的子女和老人之间有法律关系可以继承或被继承。如果家里兄弟姐妹比较多，为了避免后人猝死引起纠纷，最好早点做公证，提前安排后事。如果是家里唯一的孩子，没关系。不会有不必要的麻烦，当然，可能还有很多其他孩子不知道的事情需要提前告知。
这两种方法都应经过公证，以确保将来不会发生纠纷。在我的生活中，不动产处置的好处是我把房子给了我想要的任何人，并且自己做决定。已经发生了一些过户费，比死后的还要多。缺点是处理死亡问题不利于家庭和谐。死后财产的处置是继承。有遗嘱继承和法定继承。只要不出意外，遗嘱继承一般可以按照老人的意愿办理房地产。法定继承不仅可以由子女继承，也可以由一级继承人继承，这种继承方式比较复杂，容易产生纠纷。
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