关于租房子，各位有什么好建议

Question

如题所述

Answer 1

租房子的建议比较多，共分为以下六大类，具体建议如下：
一、如何防骗：
1、仔细辨别房东真伪
在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
二、租房常见骗局：
1、押金不退
很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
2、假房东
房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
3、提前交定金
骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
4、网络骗局
很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、爱彼迎APP等）来保障自己的权益，
三、单身女性租房注意事项：
1、好治安的小区环境
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
2、减少与周围陌生人接触
不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。
3、注意用电安全
防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。
4、减少合租户的数量
合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。
四、租房合同怎样写：
租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。
1、租房合同包含的内容：
(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.
(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。
(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
(九)违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
五、租房时注意细节：
1、房东问题
在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正规中介品牌（如链家地产、风光地产、21世纪不动产等）正规中介公司是"不成交不收费"的。正规中介公司是"不成交不收费"的。
3、物业交验问题
在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。
4、押金问题
在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
六、租房子要注意房屋方面的问题：
租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？
1、房间光线问题
一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。
2、房屋历史背景
租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。
3、租房缺少人气
租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。
4、手机信号太弱
倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。
5、忌坟场医院
屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。
6、忌庙宇教堂
庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。

Answer 2

一、合租房间太多
最好别住合租人数超过4户的房子，这样人太杂乱，也太吵了，而且每种户型的卫生间配置不同，有的房子可能配备了2个卫生间，但只有1个客卫公用，如果租共用卫生间超过3户的房子，上班时间、洗漱时间会很惨。除了抢，就是等，烦人！
当然如果你有幸租到了其中有独立卫浴的那种房型，是最好的，缺点是价格会稍微贵一点。
二、离大型医院太近
这种房可能会大概率租给长期住院的病人家属，或者从外地来看病的家庭租户，人员流动大，室友经常换，安全性也得不到保障。而且，在新冠疫情这样的特殊时期，无形中还增加了健康风险。
如果不是工作需要，建议远离这类住房！
三、隔断出来的房子
这种房子是房东为了多收一点房租，把客厅等空置区域单独隔出来一个房间，这种房间安全性差、隔音效果差，没有任何隐私不说，还会影响个人休息，所以最好不要为了省钱去住奇奇怪怪的隔断房。
根据最新的《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
四、离工作单位太远
离单位超过1个小时车程的房子，最好不要租，加上步行的时间，一天下来至少要耽误2.5个小时在路上，工作通勤时间越长、生活幸福感越低。时间都浪费在了路上，意味着你健身、学习、娱乐的时间也被严重压缩了哦！
房源和工作地，最好保证至少有一个在地铁口或直达公交站附近，这样交通会非常方便。

Answer 3

我也来说一个自己的体会吧。

之前豆瓣的群体比较小众，所以用户发布的帖子信息真实性还是比较高的，之后很多中介也知道了去豆瓣发帖招揽租客。导致各个小组里的帖子质量迅速下降。其实判断是不是中介有几个方法，看看照片不是不是美颜过的，以及发帖人的个人信息是不是空空如也。

但是最主要的是我人工自己去一个个核实的话太慢了，中介发的帖子和大海一样，真正豆油的帖子都被冲到后面去了，很难找到......

之前我在豆瓣找房子的时候写了些筛选的程序，最近整理了下，做了个粗糙的页面，网址是：网页链接大致把中介的帖子都筛除了，当然不能保证一个没有，不过至少可以说把百分之八十的中介都去掉了。

Answer 4

写下你的硬性指标，以便在找房子的时候，快狠准地找到好房子
比如：单间还是一房一厅
整租还是合租（男生、女生\混租）
小区还是城中村
与公司的距离的远近
入住时间
最重要一点，那就是租金的预算
有些要求更高一点，在合租时候挑选室友。还有房东是否是本地还是外地。这些都只是大概
一切都要根据自己的切身情况出发。
现在网上找房，也是大家目前唯一的选择
然而，大家也知道，很多租房网站也越来越不靠谱
黑中介、房东乱收费、说好的押一付一，然后变成押二付一
最坑的是，房子与网站的图片完全不符合
要租到一个适合自己的好房子，需要注意一下几大事项
周边交通与环境
可以快速到达公司的交通路线：地铁线、公交。
特别值得留意的是高峰时段拥挤程度；不然你起床十分钟，塞车一小时
租房区域治安环境；特别是女生
挑选房子即使没有专业保安，附近也要临近街道，
最好周边有24小时营业的便利店
住的房子每层楼都有监控以及门禁。
周边服务设施
很多小区都会自带公园，或者周边一定会有超市，
附加健身房，电影院，KTV这些娱乐设施
如果是城中村的话，你要在周边多一两公里的路，才能有哦。
菜市场也需要考察，距离还有菜市场是否规范
喜欢网购的，一定要了解清楚快递代理寄取点
有的是在超市，有的是在便利店
看房注意事项
先预约房东，问清楚租金多少，多少个月起租，
是否押一付一，水电费怎么计算，
网络那么重要的东西，自己开户还是直接交钱使用。
最最最重要一点：实地看房！实地看房！实地看房！
对女生来说，特别要注意，
不要选择人烟稀少、很荒凉的地方，主要还是为了安全考虑
女生最好带上一两个好朋友一起去，
以防万一遇到不怀好意的房东，
白天看房屋采光，晚上看周围喧闹程度。
房屋检查
在租房前首先要检查好电阀是否反应灵敏，是否有漏电现象。
要把总闸关掉，看看电表是否依然在偷偷转着。
如果是租的有点年头的房子，一定要检查热水器，
很多人说，租房子，总不能把热水器拆来看吧。
那在洗澡的时候，一定一定要把热水器电闸关掉，可以的话把点拔掉。
不然发生什么状况，房东有可能会把责任推得一干二净
水的方面都还好说，厕所通畅，楼上不漏水，这些都是没有什么问题了。
可是不检查仔细，以后退房，搬走的时候。就是有理说不清了。
房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭，门框有否歪。
最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作，可否顺利锁上、打开。
一般城中村的附带的阳台或者窗台都是装上了防盗网
防盗网上有个逃生窗，检查是否能正常打开，
如果是上了锁，一定要问房东要钥匙
租房的时候一般需要问清房东，租房内的配套设施，家电、家具等是否齐全。
有些房子只会配备几样，那么也要问清楚是配备那几样，是否能用等情况
还有与房东协商，如果在使用过程坏掉了，这个赔偿情况是怎么算
确定入住
在你确定房子，准备愉快入住的时候。
在与房东签订租房合同的时候，
一定要睁大眼睛看清楚里面的每一条内容。
如果租小区套间的话
一般要房东看到房东的产权证、身份证原件
煤气费，水电费，物业，网费这些均在哪里缴费、都是什么时候出账单
过期或者忘记缴费，在哪里补交等等
房租的支付方式最好能确定下来，比如是现金，微信，还是支付宝
如果长期同一种方式交付房租，会有理有据，也比较保险
入住日期要确定，因为从你入住那天开始就算钱了
租到那天也要确定，每个月什么时候交房租
有些房东佛系一点的，可能对房租交付的日期可以提前，也可以拖后
有些魔系的房东，是要准时准点。那就要提前两三天就准备好租金了
租赁合同应当具备以下条款，每点都要仔细阅读，确保符合双方约定情况
当然你不想麻烦的话，可以去青年家网站看看。
公寓房，近地铁口，拎包入住，不麻烦，很方便
在外面拼搏都不努力，但是一切的艰辛
都只是为了以后更好的生活
还是那句话：房子也许是租来的，但生活不是。本回答被网友采纳