重庆2017年10月以后的房子是否满两年是以房产证初次领取时间为准还是契税发票？

Question

如题所述

Answer 1

房子过户在相关规定满两年或者满五年的判断标准根据房屋性质不同可以分为以下几种情况：
Ø 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
Ø 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
Ø 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
Ø 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
Ø 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
Ø 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

Answer 2

国税发[2005]172号 国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知：
三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

Answer 3

以契税发票为准的。因为营业税是根据头一次开票时间开始计算两年为限的。