房产赠与和买卖，哪个最划算？

Question

情况如下：
商品房，房子面积80平方米，目前房价2万/平方米，房价总价约160万。目前房子在哥哥名下，想要过户给弟弟，哪个费用最低，最划算？（哥哥目前名下有3套房，弟弟名下没有房产）。
补充：这套房子在哥哥名下已经超过5年的。
请大神分析下，赠与的税费、买卖的税费分别是多少？怎样计算这些费用？

Answer 1

房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 2

单纯省钱，当然是继承过户最省钱，只要公证费用2%，手续费几百元就可以。
但是继承需要房主和配偶死亡才可办理。
赠与，需要缴纳全额契税。
买卖过户，如果满五唯一住房，是免增值税5%，免个税1%，只要契税，如买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，
综上，没有最便宜，需要依照个人和住房实际情况来定过户方式。

Answer 3

分别是多少我就不给你算了。但我想说的。买卖的税费会划算一些。
直系亲属的赠与是更划算一些的，哥哥弟弟不属于直系亲属。非直系亲属的赠与影响的主要是再次交易的费用。比如说，哥哥赠与了弟弟一套房子，弟弟再次交易的时候，产生的税费会高达20%，所以是不划算的。
建议直接买卖，缴纳契税和个税就可以了。望采纳

Answer 4

Answer 5

都不划算，曾经我看到一篇文章介绍这几种方法的！都要扣好多钱！只有一种最划算，让你家人卖掉，然后把钱给你！或者你给买过来！