我的贷款是2014年代的房贷,合同执行利率是7.53250%,上浮百分之十五,改LPR划算？

Question

我是2014年贷的首套房贷，贷款是24万，还款月数是180个月，目前还款1997元每月，当初合同定的是执行利率是7.53250%，然后后面写的是：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，上（上下）浮百分之，壹拾伍，后确定，请问我这样的贷款合同比一般的房贷要高吗，需要改LPR吗，改了与不改那个划算，谢谢各位金融大神帮忙指点，谢谢！

Answer 1

1、按规定，如果还款期限不足一年，那就不用转换了，你还款期限15年，还有9年，必须转换。如果不转换LPR，有的银行会默认你选择了固定利率。

2、一般认为利率下行的概率很大，因此，转换LPR后，会跟着LPR的下行而降低自己的利率，从而减少每月的还款额。今年转换后，暂与原利率保持一致，明年初就有变化了。

3、你的贷款利率是有点高，因为2014年的基准利率是6.55%，当年11月22日降为6.15%，后来又降了4次，到2015年10月24日已经降为4.9%（上浮15%后是5.635%），银行已经为你降低了利率，但每月的还款额似乎多缴了近20元，可以去银行核对咨询一下。

Answer 2

如果您的贷款是参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款，根据中国人民银行公告[2019]年第30号，您有两种选择：一是将以贷款基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。要注意的是，您只有一次选择转换方式的机会，如果您已确定并完成转换，就不可以再去更改了。如果您选择切换为以LPR为基准定价，到下一个重定价日，就会按照最新一期相应期限LPR计算确定您的执行利率，往后依次类推。如果您选择固定利率，那么就是以您转换时的利率为准，一直到您贷款到期利率都不会变。这个选择您可以根据自己的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利。如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

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Answer 3

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