2018年,官方对经济“慢一点的增长”容忍度增加,所以我们并不会对美国加息做出大幅度的经济刺激计划。
而以中国政府目前对金融、房地产行业的控制力,也是完全有能力掌控局面的。
对于接下来楼市政策,可能是:
1.大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的,”钱荒”加剧,去杠杆强化;
2.楼市调控不会出现大的、方向性的调整;
3.在经济、房价下行压力较大的城市,会出现“隐性政策的放松”,比如悄悄放宽对房贷额度的限制,比如人才引进放宽对落户的限制。
楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。
但是在此重点提醒,一些房企的资金链更加紧张了,所以不要碰小房企的房子,因为烂尾的机率增加了。
房企的资金链趋紧,目前部分没有价值的城市,例如三四线城市将出现房价下降趋势,有可能会影响整体市场会出现降价的趋势,价格的指标发生变化,总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到2018年底。
而对于有人口增量的、高级别城市(及其城市圈)的刚需、改善型需求来说,2018年是买房、换房的好时机,如果是刚需,一定要把握好这次机会。
扩展资料
联储加息对我国整体影响
美国加息,我国很难独善其身。美国加息,必然带来资本外流、进口成本提升、人民币持续贬值等问题。如果不能跟随加息,势必要动用资本管制、外汇管制以及市场干预等手段来进行维稳,然而在持续加息压力下,政策空间越来越小。
更关键的是,两个大国正处于不同的经济周期和金融周期。目前,美国整体经济基本面相对良好,支撑加息预期,而我们则面临经济下行压力,这需要货币宽松来加以应对。如果对外面临加息压力,货币政策空间势必收缩,左右为难。
显然,如果美国放缓加息步伐或提前结束加息,这无论对于人民币汇率,还是国内货币环境,都将是显而易见的利好。这将放开国内货币宽松的政策空间,在经济下行压力之下,降准或会继续到来,降息也未必没有可能。
在最近几次重要会议中,无一不强调“稳”的重要性。从稳增长到稳就业,从稳金融到稳预期。这意味着“维稳”已经成为重中之重,货币宽松势必重来。
参考资料来源:凤凰网-刚刚,美国加息!中国楼市将遭殃?