因为依法成立的合同受法律保护,具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议,合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的,合同依法成立并生效。
《合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
相关法律依据——《中华人民共和国合同法》:
第二条:本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。
第三条:合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
第五条:当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
以上内容参考:百度百科——中国人民共和国劳动法
卖房独家协议不能签,因为独家代理是不平等条约,卖家签了就要按合同覆行,卖家不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋,不然就只能承担违约责任。
另外整个房地产大环境不好时,独家比多家更难销售,而且有可能让独家的房屋中介吃差价,以及对于其它中介带来的客户不能成交,成交后需要支付给中介一定的佣金。
注意事项
交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。
定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。
以上内容参考 百度百科-独家代理
以上内容参考 人民网-签独家委托合同未设期限起纠纷
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