买房，是每个人一生中最重要的一件事，由于摇号、工作地附近无新房源、学区等等原因，促使了二手房市场兴起。不过相信有关注过二手房的人会发现一个现象，在网上挂牌的二手房，即使长期没有成交，也很少看到降价的，甚至不少还略有上涨，这与我们所学的经济理论是相悖持的，那为什么会这样呢？
中介的因素
二手房的交易，目前来说大部分还是由中介促成的，之所以这样，一方面对于卖家而言，可能没有那么多时间带人看房；另一方面对于买家而言，中介拥有众多的房源，可以根据自身需求推荐适合的房源。
现实生活中，一般卖家把心理价位报给中介后，如果不是遇到重大市场变化，很少会再要求调整价格，既然如此，那为什么挂在网上的价格却常常出现缓步上涨的态势呢？之所以这样，与中介有极大的关系。中介的收入来源是什么呢？——房子成交所收取的中介费，而中介费的多寡取决于成交的数量与房价。
1、成交数量：或许有人会说，卖不出去再提价不是更难卖吗？怎么会促进成交量的提升呢？表面上看确实如此，但其实不然，因为中介抓住了很多买房者“追涨杀跌”的心理。举个简单的例子：股票价格一直在不断上升的时候，你是不是也很想跟一把，赚点钱？反之股票价格不断下降的时候，你是不是不敢跟进？害怕它一降再降；对于房产同理，每当出现房价上涨的时候，大家总是争先恐后的抢购，甚至摇号也要熬夜去排队 ，生怕错过后，房价继续上涨；反之，当房价出现下降时，全部都抱着观望的态度，迟迟不肯入手，害怕买了之后，房价继续下跌，自己吃亏，这就是追涨杀跌。
如果你是一个买家，所关注的二手房，当每个月价格都在上涨时，你可能就会忍不住，害怕它持续不断的上涨；反之当它在一直在下降时，你就会想看看它的底线在哪，不轻易出手，害怕自己买了就是接盘侠。故而，作为一个中介，要促使二手房的成交数量，房价就不会轻易下跌，毕竟“追涨杀跌”的心理在房市中是一个普遍的现象。
2、成交金额：中介公司的收入主要是成交的房价×中介的费率，一般而言，中介的费率是固定的（不同面积的房屋，有一个固定的档次费率），在固定的费率之下，只要成交的金额越高，相应的中介的收入也就越高了。
个人因素
随着互联网技术的发展，网络早已走进人们的日常生活中，部分不想花中介费的业主，就会选择自主挂牌出售，个人卖家，如果是真的着急用钱，一般价格都会低于市场价格，所以成交速度很快；但如果个人卖家并不着急卖房，问题就来了，可以说基本成交不了，主要有两个方面的原因：
一是因为卖的意愿不算高，所以这类个体挂牌价，正常价格都高于周边的普遍价格（总担心自己吃亏），这就劝退了不少用户了，长期无人问津，当然卖不出去；
二是如果买家真心诚意要买答应得太快，特别是在卖家提出加价等要求，买方也立马答应了，那么卖家会更犹豫，担心自己是否吃亏，否则买方怎么这么爽快，此时有的卖家会想要套取更多的利益，继续抬价，最终往往也就成交不了了，毕竟买家有承受的上限。
总结
现在的二手房市场鱼龙混杂，各种套路层出不穷，举个常见的例子：不少炒房团会与中介机构联合弄出一个区域火热的现象出来（比如让当地的各种房产公众号同时或者间隔发布各类成交火热现象，成交价格不断上涨的文章，你是不是发现你们当地的房产公众号发布的各类二手房成交价格都很虚），通过各类措施来诓你入套，而且他们搞出这种状况，还会影响真实的卖家（误认为周边房价真的如此高，迟迟不愿出手），所以网上二手房的价格很多是虚的，并不完全真实。
虽然说你看到的长期没成交价格却不降反升，不能说都是套路，但是最少80%没得跑。