买房分期付款怎么算

如题所述

买房对每个人活着每个家庭来说都是一件重要的事情,但是现在中国的房价这么高,很多人没有能力承担,这时候就会选择贷款买房,但是贷款买房需要走一些流程并且办理手续,贷款后需要按时还款,那么买房分期付款怎么算呢?



一、买房分期付款怎么算


1.关于等额本息问题,银行要从么个月的月供款中,先收取剩下的本金利息,之后在收取本金。利息在月供款内的比例随着剩下的本金越来越少而降低,本金在月供中的比例因为增加而升高,但是月供的总额将会保持不变。



2.若是公积金贷款,额度高的话需要结合所在地区的政策来定,对于已经贷款购买了一套住房,但是人均面积不足平均水平的,可以在申请购买第二套普通住宅房,并且可以执行首次贷款购买普通住宅房的优惠政策。



3.等额本金,每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)*月利率。每个月偿还的本金额一直不变,利息会随着剩余的本金减少而减少。



4.还款月数为:贷款年限*12,比如贷款十年还款的月数就是10*12=120个月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:说的就是一些基础率打折后的数字,比如7折、85折。累计还款总额:在第一个月时累积的还款总额就是零。



小编总结:以上就是今天小编为大家分享的文章买房分期付款怎么算,如果在购房的时候选择了贷款买房,那么可以事先对相关事宜进行了解,等到办理的时候也会更方便。希望小编分享的文章可以帮助到大家,如需了解更多相关内容,请继续关注齐家网。

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