1.首先，确定区域
示意图片
因为在售楼盘众多，一家一家的去了解是不现实的，确定一个区域，可以更快的找到自己合适的房子。
区域选择上，要选公共交通方便的，周围医院学校配套齐全的，或者在公司附近的，或者回老家方便的，或者自然环境好的。
找到喜欢的区域之后，打开电脑通过各大房产网站，在区域内地图模式找房，然后纪录下想去看的楼盘。然后，根据纪录的楼盘信息，距离近的进行组合，组合后进行分组，然后根据时间提前规划要去实地看房的组合。
2.然后，实地看房
根据上一步选择的组合，进行组合内的两到三个楼盘实地看房。
示意图片
看房的时候最好是能骑车或者乘坐公共交通去。
这样在去的路上，可以观察这个路途中是否有相关的配套，比如医院、学校、大型商超等。过程还可以体验一下到这个楼盘交通是否方便，周围有没有地铁、公交等。
到达楼盘后，让售楼顾问详细的介绍一下楼盘，可着重问一下这几个数据，如预计开盘价格、容积率、绿化率、车位配比、是否是双气、物业费、车位管理费等。
问完之后可详细的纪录在售楼顾问送你的户型图上。问完之后让售楼顾问带领你看一下你想购买的户型和自己预算能承受的面积。
了解完这些后，着重检查一下售楼部五证是否齐全，五证具体指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
检查完五证之后，咨询一下售楼部的最新销售政策是什么，首付是多少，商业贷款和公积金贷款的条件是什么。有么有什么活动，比如我买房时有“老带新”的活动，免去了总房款的1个点。（这点非常关键，关键到如何省钱）
3.最后，信息比较
通过几次的实地看房后，将收集的数据进行对比。
示意图片
可对比如下几个点，如房屋售价、户型、周围配套、房屋预售方案等进行横向对比，先粗选出五到六个相对满意的楼盘，在进行第二轮的仔细对比，最终选出一到三个楼盘。
选完之后，在相关网上进行楼盘信息核实，加入楼盘的相关论坛，侧面了解楼盘信息。也可以咨询身边买过这片区域房子的朋友，问一问他们的看法。这样综合的信息比较、筛选最终确定一到两个备选。
最后，根据选好的一到两个备选楼盘，再次进行实地的看房了解，比较两个楼盘在销售方案和优惠力度上能达到自己的满意，最终选择性价比最高的这家进行购买。
相信通过这样思路清晰，层层筛选之后的房子一定是你觉得靠谱又满意的。
示意图片
因为在售楼盘众多，一家一家的去了解是不现实的，确定一个区域，可以更快的找到自己合适的房子。
区域选择上，要选公共交通方便的，周围医院学校配套齐全的，或者在公司附近的，或者回老家方便的，或者自然环境好的。
找到喜欢的区域之后，打开电脑通过各大房产网站，在区域内地图模式找房，然后纪录下想去看的楼盘。然后，根据纪录的楼盘信息，距离近的进行组合，组合后进行分组，然后根据时间提前规划要去实地看房的组合。
2.然后，实地看房
根据上一步选择的组合，进行组合内的两到三个楼盘实地看房。
示意图片
看房的时候最好是能骑车或者乘坐公共交通去。
这样在去的路上，可以观察这个路途中是否有相关的配套，比如医院、学校、大型商超等。过程还可以体验一下到这个楼盘交通是否方便，周围有没有地铁、公交等。
到达楼盘后，让售楼顾问详细的介绍一下楼盘，可着重问一下这几个数据，如预计开盘价格、容积率、绿化率、车位配比、是否是双气、物业费、车位管理费等。
问完之后可详细的纪录在售楼顾问送你的户型图上。问完之后让售楼顾问带领你看一下你想购买的户型和自己预算能承受的面积。
了解完这些后，着重检查一下售楼部五证是否齐全，五证具体指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
检查完五证之后，咨询一下售楼部的最新销售政策是什么，首付是多少，商业贷款和公积金贷款的条件是什么。有么有什么活动，比如我买房时有“老带新”的活动，免去了总房款的1个点。（这点非常关键，关键到如何省钱）
3.最后，信息比较
通过几次的实地看房后，将收集的数据进行对比。
示意图片
可对比如下几个点，如房屋售价、户型、周围配套、房屋预售方案等进行横向对比，先粗选出五到六个相对满意的楼盘，在进行第二轮的仔细对比，最终选出一到三个楼盘。
选完之后，在相关网上进行楼盘信息核实，加入楼盘的相关论坛，侧面了解楼盘信息。也可以咨询身边买过这片区域房子的朋友，问一问他们的看法。这样综合的信息比较、筛选最终确定一到两个备选。
最后，根据选好的一到两个备选楼盘，再次进行实地的看房了解，比较两个楼盘在销售方案和优惠力度上能达到自己的满意，最终选择性价比最高的这家进行购买。
相信通过这样思路清晰，层层筛选之后的房子一定是你觉得靠谱又满意的。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2020-06-04
一、首先看五证是否齐全
“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
二、看开发商资质和口碑
开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。
三、看小区区位交通、地段
去到售楼部实地看房，小区的区位交通图都会放大展示，销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划，诸如地铁、商业、学校等方面的各种未来的规划，甚至会说几分钟上X环、高速等。这方面，购房者们可以做一个大致的了解，但却不可全盘相信。从区位图上看，楼盘与各区的距离非常近，但实际却不然。交通方面，还是自己对着百度地图看下，测算下距离，或者自己实地考察下。
地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。
四、看小区周边环境及配套
所谓“近朱者赤近墨者黑”，环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。
周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便；很多买房一族更多的是考虑孩子的教育问题，那么对口的中小学教育质量以及距离小区远近等都是要考虑的；基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。
“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
二、看开发商资质和口碑
开发商的口碑、资质和实力是我们买房时要考虑的，开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见。选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商，减少各种可能逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。
三、看小区区位交通、地段
去到售楼部实地看房，小区的区位交通图都会放大展示，销售人员会给购房者讲解小区所在的区域、交通状况以及周边的规划，诸如地铁、商业、学校等方面的各种未来的规划，甚至会说几分钟上X环、高速等。这方面，购房者们可以做一个大致的了解，但却不可全盘相信。从区位图上看，楼盘与各区的距离非常近，但实际却不然。交通方面，还是自己对着百度地图看下，测算下距离，或者自己实地考察下。
地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。
四、看小区周边环境及配套
所谓“近朱者赤近墨者黑”，环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁、到处是黑车或者有色情场所，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。
周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便；很多买房一族更多的是考虑孩子的教育问题，那么对口的中小学教育质量以及距离小区远近等都是要考虑的；基本的医疗配套设施不可缺少，这样生病了可以得到及时医治。
第2个回答 2020-06-04
一、看交通
在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好与差，不在局限于地段，而是交通。了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。为了方便自己快速了解交通情况，可以就以下问题进行考察：
1、公共交通到小区吗？起止时间、间隔时间是怎样的？从住宅到公共交通站点的距离是多少？
2、小区附近路段堵车吗？“打的”乘车方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
二、看配套
买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
1、小区周边配套情况
小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；注重配套的舒适性和实用性。小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。
三、看区域规划
买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称＋规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。
在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。
四、看户型
果是现房，购房者可以直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：
1、面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。
2、配比。户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。
在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好与差，不在局限于地段，而是交通。了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。为了方便自己快速了解交通情况，可以就以下问题进行考察：
1、公共交通到小区吗？起止时间、间隔时间是怎样的？从住宅到公共交通站点的距离是多少？
2、小区附近路段堵车吗？“打的”乘车方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
二、看配套
买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定购房者入住后生活方便及舒适与否的重要因素。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
1、小区周边配套情况
小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
2、小区内部配套情况
小区的内部配套越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施；注重配套的舒适性和实用性。小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。
三、看区域规划
买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称＋规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。
在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。
四、看户型
果是现房，购房者可以直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：
1、面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。
2、配比。户型合理与否是各个部分之间的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。
第3个回答 2020-06-04
基础设施，这个也很重要，我建议这个要分几部分重点看。以后有结婚、要孩子打算的一定要看周围有没有学校，不要听售楼处说，一定要自己去看，去问，去调查。我有位朋友买房的时候听说小区旁有个重点小学，买了现在居住的房子，结果孩子今年9月份孩子就要上小学了，旁边的“重点小学”还没准信儿呢！！像学校、医院这种设施不是房地产商能控制的，所以一定要实地看看，打听打听，不要盲目。
第4个回答 2020-06-04
看房主要还是户型与朝向楼层，关键如果能了解小区物业与邻居情况，对于入住后体验会有很大帮助，毕竟现在房子隔音还有住户因为出租或者做生意人群对于影响很大
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