买二手房都有哪些需要注意的地方？

Question

中介绝不会告诉你的二手房陷阱

Answer 1

首先要调查清楚房屋背景，房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等。
如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。
在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。

Answer 2

买二手房最好不要到中介公司办理，买卖双方面对面协商最为合适，因为中介公司在这方面往往设有陷阱。
买方应注意房屋所处地段及周边环境，如是否有超市、农贸市场、文化场所、学校、医院、交通等，还有治安状况、自然绿化等，再有应看房屋所楼层、建筑设计布局、面积大小、内部装饰设施、是否有质量问题、房屋价格是否合理等等，同时应认真察看房产证和土地证是否完备真实等，总之，应注意的方面较多，购买二手房时应慎重为之。

Answer 3

买二手房都有哪些需要注意的地方?

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

Answer 4

买二手房需要注意的地方很多
1房子的位置很重要！如果有一个好位置那么会方便很多。比如孩子上幼儿园，上小学，上初中都会很近。不必开车等在路上！另外上超市市场和上班的地儿很近那就更好了！总之位置好好处多多！
2房子的采光性能和是否南北通透也是需要注意的地方！如果采光好家里就会很亮堂！南北通透就不会憋闷！
3房子的结构包括:预制板、砖混、框架、剪力墙等结构决定了房子的抗震等级！在震区一定要买抗震等级高的房子！
4一般一层较潮，顶层易漏！所以避开此二层
5房子是否有正规的产权证！房主是否有与房子有关的债权纠纷！
买房是大事！拿钱需谨慎！不要轻易付钱！真正的了解之后再决定以防万一！

Answer 5

视频内容：
　　大家好，我是找法网特邀嘉宾：高庆萍律师。
　　下面我将针对二手房买卖的注意事项，答复如下：
　　首先自己想买什么样的房子要有清晰的想法，比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位，价格等方面有什么要求。
　　其次在签订正式合同前，一定要对看中的房子进行详细的核实，以下几个问题要特别注意：
　　1、卖房人是否是真实的权利人，是否有其他共有人；
　　2、房屋是否符合交易条件；
　　3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况；
　　4、房屋是否存在出租的情况；
　　5、房屋本身是否存在质量瑕疵；
　　6、了解供水、电路、暧气、物业管理等情况。
　　以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。