办房产证需要什么手续及证件

Question

如题所述

Answer 1

办房产证需要的证件主要包括以下几种：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明复印件核对原件；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
房产证办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记；
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；
2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》；
申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、拿测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
4、领取相关文件明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；
5、缴纳公共维修基金、契税；
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取房产证。
办理房产证的必要条件有两个：
1、建设楼盘已经峻工并通过验收；
2、开发单位取得初始登记证明。
综上所述，房产证是房屋所有权的象征，所以在购买房屋之后，需要及时的督促开发商办理房产证。因为房产证在日常生活中的应用也是较为广泛的。
【法律依据】：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。