房产证名与身份证名不一样不可以办理他证。
办理他项权证实在发生贷款或者是抵押的情况下,一般是个人与银行之间,抵押权人及抵押人共同出具的情况说明,抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),房产证名与身份证名不一样不可以办理他项权证。
办理他项权证需要的材料如下:
1、包括申请书;
2、申请人身份证明;
3、房地产权证;
4、抵押担保的主合同以及抵押合同等等。
房产证上有错误的处理办法如下:
1、申请更正登记;
2、权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记;
3、可以直接提起民事诉讼;
4、当事人认为登记机构未尽审查义务,违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的,应提起行政诉讼。
综上所述,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,如果身份证和房产证的名字不一,应以身份证为准,办理新房产证。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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