女生婚前这样买房才最聪明!!
女生买房注意事项
1、珍惜你的征信
千万千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每测一次征信都会显示， 影响未来贷款!贷款APP也千万不要。
2、先买房后买车
车属于消耗品，每年的油费、保险、保养费都是一大笔开销，现在油价还高，车肯定会贬值。
3、能全款买别贷款买
前提当然是你要有足够的资金才能全款贷款买的房子，虽然房产证上写的是你一个人名字，但你未来的老公可以分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半。
注意：只有全款买房才能保证这个房子是你的。
4、用婚前协议明确房屋归属
市场冷的时候，价格更低，砍价也容易，刚需买房现在就是最好的时机!!
5、能把购房名额用完就用完
比如一个人的购房名额就两套，如果你婚前一套，男方婚前。也是一套，或者你婚前没买房男方有两套，结婚后你们就很难再买房子了
资金允许情况下，你和男方婚前各两套的名额能用完就用完，不然结婚后即使手上有钱但也没有购房资格。贷款买房，还款可以从父母账户走，大多数女孩子还是需要父母资助才能买房。
一般父母出首付，还款自己还，可以每月月供让父母打到你还贷卡上，这样即使不是全款买，房子也是你的。
注意：精明是太精明了些，大家可以根据自己的实际情况看是否需要这么操作。
6、尽量不买公寓
公寓的得房率低，水电燃气费贵，交易税费高，产权小不能落户、没学区、人员混杂
7、贷款
需自查征信流水等.能用公积金就不要用商贷，中间利息能省几十万的
等额本金：总利息少，前期压力大
等额本息：总利息高，平均还款压力小
没有绝对哪个好，需要根据你个人的实际情况选才好提前还房贷怎样更省利息
等额本金30年，第七年还清最划算等额本息30年，第八年还清最划算等额本息20年，第六年还清最划算等额本金20年，第五年还清最划算
8、房贷的资料和收据发票要齐全
可以再看房APP查看你想购买的小区前两年房价涨幅判断小区的保值力
房贷下来后到手六样资料：
《房产证》《不动产登记证明》《备案登记》
《契税发票》《网签备案合同》《银行借款合同》买二手房6大票据少一个都不行：
①交了定金要有收据
②交了首付要有首付发票
③网签后要有网签合同
④交契税后要有契税发票
⑤全款到账后要有全款收据
⑥房子交接完成后要有交接收据
9、学习购房知识，避免被坑可以去了解一些App， 问问中介， 一般App有的不是真实的房源信息基础常识
费用组成=首付+各种税+中介费(二手)=首付+契税+维修基金(新房)基本术语：房龄(二手)得房率、户型、朝向、楼间距、楼层、车位配比、周边配套
10、用婚前协议明确房屋归属签订一份婚前协议是较好的方式，约定婚前的房屋完全归属自己，若离婚男方不参与分割还贷和增值部分现在的年轻人
结婚比较认可这种什么都放在明面上说的方式，特别是两边经济条件都不差的话，其实都愿意签署婚前协议，可以保障双方的个人利益。
女生买二手房注意事项
一、土地情况是否清晰
土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少
如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话就不划算
二、户口什么时候迁走
在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金
三、首付给谁
二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式
四、订金、定金、诚意金
订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应如果买方不履约，无权要求返回卖方不履约双倍返还谁来承担税费
五、购房合同要全面
合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门门牌号、面积、户型。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明。还要标明付款时间尤其是付款方式，必要在合同中不能模糊的口头约定!
六、当前房子是否出租
如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子因为我国包括大部分地区均认可”买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这点在实际中被很多买方及中介公司忽视
七、谁来承担税费
二手房一般会有契税，个人所得税，不满两年的还有增值税还有中介费等费用，一般契税是买家给的，但是在买房市场里，所有税费都约定俗称的给买家。但是当市场不好的时候，买家是可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税的
八、产权要调查清楚
1、出售房子必须有“三证”《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，或不动产证
2、检查产权人与出售人是否一致
3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意出售的证明，避免日后纠纷
九、结清各项生活费用
这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等在收房的时候都要检查清楚
全屋性价比家电清单
家电型号价格
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海信电视【65E3665英寸】2511
美的洗碗机【W3802H】2401
万家乐热水器【JSQ26-T38】799
海尔扫地机【AB-T520S】755
卡雅森水龙头【SNG】353
老板油烟机【21A5】1406
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