第1个回答 2008-08-20
1、地产:地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地:又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮:对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指:土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下,买下地皮(即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利,以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
6、挖顶:通常指承租房屋的住户在搬家退租时,将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
第2个回答 2008-08-19
容积率、绿化率、用地面积、占地面积、建筑面积、檐口高度或建筑高度、建筑密度、日照间距、规划红线等。
第3个回答 2008-08-27
资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记本科目(公允价值变动),贷记“公允价值变动损益”科目。
为什么在投资性房地产处置时,按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记投资性房地产(成本)、贷记或借记投资性房地产(公允价值变动);同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务收入”科目。
我就是对这两个科目汇总的内容不理解 所以就不清楚会计分录为什么这么做?
请高手帮我回答一下,谢谢
问题补充:投资性房地产科目下又分出来公允价值变动的明细科目,是汇总什么的?
公允价值变动损益科目的汇总内容我已经明白了
提问者: 木笔1017 - 助理 二级 最佳答案
举例子:
某投资性房地产原公允价值10000元,资产负债表日公允价值11000元,过后随即将其处置,售价12000元。
那么在资产负债表日:
借:投资性房地产-公允价值变动 1000
贷:公允价值变动损益 1000
处置时:
借:银行存款 12000
贷:其他业务收入 12000
借:其他业务成本 11000
贷:投资性房地产-成本 10000
投资性房地产-公允价值变动 1000
到此为止,通过“其他业务收入”和“其他业务成本”反映的利润为:12000-11000=1000元。
而实际上,对此房产而言,企业其产生利润:
12000-10000=2000元
到此房产销售为止,才“真正”实现,也就是说不会再变了。而以前通过“公允价值变动损益”转入的利润,是尚未确定的,因为公允价值可能会发生变化。
所在,要将其确认:
借:公允价值变动损益 1000
贷:其他业务收入 1000
第4个回答 2008-08-20
地产先辈……
你当人都死了。。。叫先辈……
第5个回答 2008-08-27
1、规划拨地红线内范围用地。常以公顷(ha)或(hm2)表示,有时用亩,1ha=15亩=1000m2=1hm2。
2、城市建筑用地包括:居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地及特殊用地九类(不包括水域)。
3、道路红线:是指城市道路(公用设施)用地建筑用地之间分界线。
建筑红线:是指建筑用地相互间用地分界线,或与道路红线共同分界线。
河流水体用地称蓝线,城市绿地称绿线。
4、容积率:指建筑基地(地块)内,所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值。
总建筑面积(m2)
容积率=
总用地面积(m2)
容积率为一无量纲常数,没有单位。
容积率与其他指标相配合,往往控制了基地的建筑形态;
容积率
平均层数= 层)
建筑覆盖率
5、建筑面积密度:指单位面积的建设用地上建成的建筑面积数量。单位:m2/hm2。
总建筑面积(m2)
建筑面积密度(m2/hm2)=
总用地面积(hm2)
建筑面积密度在数值上与容积率相关,但二者却有不同的含义。后者更侧重于对建筑面积总量的宏观控制,前者则主要是对单位面积的建设用地上形成建筑面积数量的微观表达。
6、人口密度:指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为毛密度和人口净密度两项指标。
(1)人口毛密度:指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量。
居住总人口数(人)
人口毛密度(人/hm2)=
居住区用地总面积(hm2)
人口毛密度主要反映的是居住区用地使用的经济性,即平均容纳了多少居民。有时,也把人口毛密度简称为人口密度。
(2)人口净密度:指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量。
居住总人口数(人)
人口净密度(人/hm2)=
住宅用地总面积(hm2)
人口净密度则侧重于表达住宅用地的使用效果,并较为直观地反映了居民的居住疏密程度。
(3)人口毛密度与人口净密度存在下列关系:
人口毛密度=人口净密度×住宅用地占居住区用的比例
7、建筑覆盖率:指建设用地(基地)内,所有建筑基底面积之和占总用地面积的百分比。单位:%。
建筑总基地面积(m2)
建筑覆盖率%= × 100%
总用地面积
建筑覆盖率表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例,所以又称建筑密度。
8、建筑系数:指建筑基地内,被建筑物、构筑物占用的土地面积,占总用地的百分比。单位:%。
Z + I
建筑系数(%)= × 100%
G
式中G――基地总用地面积;
Z――建筑物及构筑物占地面积。