物业擅自安装电梯门禁卡，业主该怎么维权

Question

如题所述

Answer 1

物业和业主之间产生了纠纷，那么对于受害的一方是可以向管理物业的公司进行投诉，从而需要利用书面的方式来进行处理，这样自己的权益才能受到保护，除了可以投诉之外也可以利用仲裁或者是诉讼的方式来进行处理。
法律分析
根据相关法律法规，物业和业主发生纠纷可以到人民政府房地产行政主管部门投诉。根据相关条例建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域物业管理活动的监督管理工作。加装电梯装置是更改了物业合同的范围，按相关法律法规，是需要业主委员会同意的，物业违反合同约定的擅自行为，这已经违反了规定。电梯是特种设备，其安全运行一直受社会关注，每一种型号电梯生产前的设计都必须获得国家型式试验审查通过，电梯产品及出厂所随附的技术资料都表明，电梯原控制方式和原控制线路仅支持按键控制。根据相关条例，明确了“采用更换、调整、加装等作业方法，改变原电梯主要受力结构、机构(传动系统)以及控制系统，致使电梯性能参数与技术指标发生改变的活动”是要告知监管部门，获得许可方能实施的。
法律依据
《物业管理条例》
第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

Answer 2

不能用违法形容，应该说物业公司作法欠妥，一般安装梯控系统主要控制物业费收缴率，业主不叫物业费甭想上电梯，物业费与梯控卡捆绑，难题。安装梯控应该征得业主委员会并征求三分之二业主同意。　　《物权法》　　第八十二条　物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。　　第八十三条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。本回答被网友采纳