买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房
第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;
第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;
第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);
第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;
第六能或能按期办理产权户;
第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;
第八合同约定其退房条件现
综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁
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