北京市东城区和西城区的房子最贵。
解释：
在北京市，房价因区域差异而异，其中东城区和西城区的房价普遍较高。这两个区域地理位置优越，紧邻市中心，拥有丰富的历史文化遗产和优质的教育资源。以下是关于这两个区域房价昂贵的详细原因：
1. 东城区: 该区域拥有众多知名学校、商业中心和历史景点，如王府井、天安门等。随着城市更新和改造，东城区的交通、公共设施等方面也在逐步完善，吸引了大量高端购房者的目光。因此，这里的房价一直处于较高水平。
2.西城区: 西城区作为北京的传统核心区域之一，同样拥有丰富的生活和教育资源。区域内的金融街、五道口等商业金融中心发展成熟，吸引着大量的企业和高收入群体入驻。同时，便捷的交通网络和优越的地理位置也促使西城区的房价持续攀升。因此，在购房时选择这两个区域的人们较多，从而使得这两个区域的房价居高不下。此外，诸如朝阳区等其他一些区域的高端住宅市场也相对活跃，但整体价格相较于东城区和西城区略低一些。