要了解准备购买楼盘的开发商的实力，以及在当地的开发业绩等，在交定金前要考虑好，若需要签订认购书之类的也要逐条认真核对，逐条弄明白，不要单听售房人员的。
要核对的证件有五证，包括土地使用权证、2个规划许可证、施工许可证和预售许可证，其中《商品房预售许可证》对购买期房是最重要的，有了这个证，说明开发商具备了销售期房的相关手所谓期房，是指开发商已经拿到预售许可证，但还没有竣工的房屋。一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。
购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。华律网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
2、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件?
购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：
(1)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
(2)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
(3)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
(4)《建设工程施工许可证》;(5)《商品房销售(预售)许可证》。
首先，如何阅读销售手册。销售手册通常是开发商制作的广告。阅读销售手册时，首先要注意销售手册中是否有商品房预售许可证，这是衡量开发商资质的重要标准。为了确认预售许可证的真实性，可以通过在网上搜索和检查来检查房地产开发商是否名副其实以及是否有预售许可证。
其次，根据自己的要求，他们可以查看销售手册的外观图、住宅区的总体布局、价格、位置、房间类型、规划支持、优惠条件和投资者等信息来决定是否购买。当阅读销售手册中的广告信息时，一些开发人员会使用一些模糊的方法来解释，例如，开车多少分钟、开车10分钟和开车5分钟来解释位置是多么合适和优越。那么5分钟车程和10分钟车程的灵活性非常大。你开的是汽车还是公共汽车，速度是多少？
因此，地点的位置由几分钟的车程决定，这已被国家工商行政管理局认定为非法广告。然而，这经常出现在销售手册中，我们应该特别注意。如何确保销售手册的法律效力？
在我看了销售手册后，我真的很感兴趣，但我担心在我最终买下房子后，它不会像销售手册中描述的那样精彩？我该怎么办？根据法律规定，如果我们要从法律上保证销售手册本身具有法律效力，就必须按照法律要求，将销售手册的内容明确写入以下商品房销售合同。如果我只是相信销售手册中描述的房产的优美环境、如此好的公寓类型和如此好的位置，并且想保证和约束开发商履行销售手册中规定的义务，我会向开发商提出销售手册的内容并将其写入合同。