交了一年房贷想退房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

交了一年房贷想退房怎么办
如果有一年的按揭贷款，可以通过和开发商协商解决。如果不愿意，可以将房子卖掉，以偿还房贷。对于已经还了一年的房屋，大部分的房产证都已经办好了，如果买方和卖方都有违约，那么在退款和补偿之后，双方都要去房地产登记机构办理房产证的过户或者注销。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。
退房的条件是什么
1、延迟交付。这一现象较为严重，即开发商和购房者在合同规定的交房日期之后，迟迟不能得到开发商的通知。通常，合同规定的延期交付时间为30至90天，逾期未交房的业主可以向开发商提出退款，并要求退还押金或利息。
2、开发商缺少合法的文件和文件，致使合同无效。按照法律，开发商在盖房子和卖房子之前，都要有相应的证件。若开发商未提供完整的证明文件，则属非法经营行为，而与买方签订的合同为无效合同。因其为无效合同，买方应将其腾空，而开发商则应退还其所付的款项。
3、未经买方同意，开发商更改设计。在买方与开发商订立的合同中，通常都会有这样的约定：开发商在进行设计变更时，须先征得买方的同意。否则，该房屋属于违约行为，买方有权解除合同。如果出现开发商在没有得到买方的允许的情况下，擅自改变房屋的户型、朝向、面积等有关设计，买方可以根据合同规定向开发商提出退房。
4、没有产权证书。由于开发商的原因，购房者在合同规定的时间内不能取得产权证，如果约定了这种情况可以退房，买方可以提出退房申请。此外，因为过去几年部分房地产市场运行不规范，部分开发商拖欠土地出让金等问题，致使购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法获得贷款。在签订合同时，除了一次或一次支付之外，还会有一些关于商业或住房公积金的协议。如果是公积金的话，必须要有开发商的证明，然后交给公积金中心进行审批。若开发商所提供的信息不符合住房公积金贷款的条件，导致购房者无法获得住房公积金贷款，则买方有权提出退房申请。同样，若因开发商的原因，购房者不能办理商业抵押贷款，也可以根据合同要求进行退房。
6、实测房屋面积与临时测量面积之间的偏差大于3%。在新的合同中，房屋建筑面积偏差超过3%的情况下，买方有权提出退货的权利。