买二手房产权年限怎么算

Question

如题所述

Answer 1

二手房产权年限计算是从开发商拿到土地之日开始进行计算，产权年限和二手房的房龄有着本质上的区别，二手房产权时间也就是房屋的使用年限，是从开发商拿地时开始进行计算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算，按照国家的规定在居住用地上所建造的房屋产权使用年限是70年，工业用地年限是50年，商业娱乐用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年产权，更不要说二手房已经经过一次交易，因此到购房者手里的使用年限就会大大缩短，在购买之前要搞清楚产权还剩多少年。70年产权到期之后，如果再次申请土地使用权，按照国家的相关规定，需要根据当时的地价水平补交土地出让金。

Answer 2

二手房的产权年限是从开发商拿到土地那一刻开始算起的，而具体计算方法则因土地用途不同而有所不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：
1. 居住用地70年。
2. 工业用地50年。
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4. 商业、旅游、娱乐用地40年。
5. 综合或者其他用地50年。
所以，二手房的产权年限的计算，需要先确定该房产的性质，然后查看开发商在何时拿到土地，再根据上述规定计算出该房产的剩余产权年限。例如，如果您购买的是居住用地的二手房，而开发商在2010年拿到了土地证，那么您购买的二手房产权年限为70-2-8=60年。