债务执行案件拍卖后的房子是按评估价还是市场价分割？

Question

如题所述

Answer 1

债务人的房产进入执行程序后，会进行司法拍卖。
首先，房产价值较大，是需要委托评估机构进行评估的。一些财产价值低或者很容易确定价钱的拍卖物是可以不评估的，但房产肯定不属于上述情况，是需要评估的。
第二，委托拍卖机构拍卖房产，房产设定一个保留价，这个保留价是法院根据评估价确定的。这个保留价和市场价差不太多，最低不低于市场价的80%。但如果流拍，第二次拍卖的保留价降低的数额可以到前次保留价的20%，也就是说第二次保留价可以低到市场价的64%。
第三，第二次拍卖如果流拍，债权人可以要求以房产第二次拍卖的保留价来抵债。如果债权人不同意抵债，那么对于房产这种不动产会进行第三次拍卖。保留价可以降到市场价的51.2%。
第四，如果第三次还是流拍，而且债权人也还是拒绝以房抵债，那么法院会对房产进行变卖，价格就是第三次拍卖的保留价。
第五，如果房产进行变卖也没有人买，而且债权人还是拒绝以房抵债，那么这个房产就会解除查封退还债务人。房产的司法拍卖就结束了。