第一步、看房选房
根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步,在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情,但除了在网上了解情况之外,必须要到售楼现场去看看,一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何,一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好,只有亲自看才能了解第一手的信息。
第二步、缴纳定金、交首付
通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型,这个时候就可以下定了,在交定金的时候要知道的是定金有法律效应,签了定金合同就不能反悔,交了定金不想要房子是拿不回定金的,而如果是开发商违约,购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节,你也可以直接交首付,大部分人都是贷款买房,首付就是房款的一部分,后续还需要向银行申请贷款,银行帮你付房款,你每个月偿还银行本金和利息。
第三步、签订购房合同
交首付的时候双方是要签订购房合同的,合同规定了买卖双方的权利与义务,购房者无比重视。首先要看合同中是否有空白条款,有的话要划掉。第二是看是否有补充协议,了解权利和义务是否平等。第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。第五是看清付款方式、付款时间。
第四步、办理贷款手续
需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了,但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况,还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息,只有你符合银行放款条件,才能成功申请贷款,银行确定贷款之后,你就等待放款就可以了。
第五步、收房
在贷款办完之后,你只要每个月还贷款就可以了,在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间,这个时候你就需要去收房验房了,之后还需要购房者交契税、办理不动产权证,这样房子才算真正属于你。
以上五步就是买新房的步骤了,在大家购买新房的时候,按照上面的步骤来操作基本不会有什么问题,一旦遇到麻烦可以咨询开发商。只有了解清楚购房的流程,购房者办理购买房屋手续的时候才能更加顺利,所以了解买房流程是十分重要的。
第一次买房应该注意什么,有哪些流程?
看房注意事项:
避免定金陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字,博大精深。定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!
避免抢房陷阱:开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后再决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!
观看房屋面积:有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!
查看开发商口碑:网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!!
看五证:开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。