不动产权证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

不动产权证可以过户。
农村不动产权证确实可以进行过户。过户条件包括：1、当事人必须持有合法的产权证方可在不动产登记机关办理过户登记；2、需提交身份证明等相关证件和证明材料供登记机关审查；3、材料符合要求的，登记机关将办理过户手续；4、材料不符合要求的，将不予办理并告知理由。过户所需材料涵盖房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、行政决定书、房地产买卖合同书等多项文件。房产所有权与不动产证的区别在于：不动产权证是房产证和土地使用权证的结合体，且不动产证具有防辐射标签，内容和发证机关也有所不同。因此，只要当事人依法取得房屋产权证明，就可以办理过户手续。
不动产权证的作用：
1、权属证明：不动产权证是证明不动产权属的法律文件；
2、交易依据：在不动产买卖、赠与、继承等交易中，权证是必须的法律凭证；
3、抵押担保：不动产权证可作为贷款的抵押物，用于银行或其他金融机构的抵押贷款；
4、行政管理：政府部门依据不动产权证进行土地管理、城乡规划、税收征收等行政管理工作；
5、维权依据：产权人依据不动产权证可以对不动产进行保护、使用、收益和处分。
综上所述，农村不动产权证的过户需要持有合法产权证、提交完备的相关证件和证明材料，且必须符合登记机关的审查要求。过户材料包括申请表、身份证明、权利证书等，而不动产权证作为房产证和土地使用权证的结合体，具备独特的防辐射标签，显示其内容和发证机关的差异性，确保了合法产权证明的持有者能够顺利完成过户流程。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。