购买商铺要如何选址?要符合这几点才好

Question

如题所述

Answer 1

购买商铺时的选址至关重要，以下几点是必须考虑的：
1. 人口密集区域
选择客流量大的商业街区，最好是位于人口密集、商务活动频繁、商业设施完备的商圈。人气旺盛的地区有利于确保店铺的日常运营，尤其是提供日常生活服务的连锁便利店、洗衣连锁店等，无论是自营还是出租，都是不错的选择。
2. 街道社区优势及人流量方向
街道社区因其交通、历史、地理位置等因素，会呈现不同的特性。选择公共交通便利、车辆和行人流量多的街道社区，避免在“死路”中开设店铺。同样，同一条街道的两边，人流量可能不同，要观察人流的走向和年龄结构等，选择人流量较大的一侧开设店铺。
3. 避免受交通管制的街道
避免选择受交通管制措施影响的街道，如单向行驶、限制车辆类型、限制行驶时间等。店铺门前应有合适的停车位，公共交通站点或出租车停靠点也是重要的考虑因素。
购买商铺时需要注意的事项包括：
1. 产权清晰
购买前要向房产交易部门核实商铺的所有权情况，确认开发商是否具备销售商铺的合法证件，以防产权纠纷。
2. 区分内外商铺
购买时需明确是购买临街商铺还是商场内商铺，内外商铺的客流量和运营模式不同。
3. 考虑回报率
商铺的回报率是投资的重要考量因素，一般要求回报率在8%以上。新开发的商铺可能需要3-5年的培育期，要考虑到这一点。
4. 考虑商铺面积
商铺面积不宜过大，一般10-100平方米较为适合，且宽度要大于深度。
5. 考虑配套设施
商铺的租赁和经营与配套设施有很大关系，如餐饮用途需要考虑是否有基本的下水道、电力、卫生设施，以及是否预置有排烟系统等。
6. 税费和贷款
商铺贷款利率相对较高，审批严格，需考虑贷款无法完成时的压力。购买商铺需缴纳契税、印花税、增值税、土地税和个人所得税等。
7. 合同条款
在签订商铺买卖合同时，要注意房屋用途、公摊面积、物业管理服务、交房标准等，并在合同中明确约定。
综上所述，商铺选址和投资需谨慎考虑多个因素，确保投资的安全性和回报率。