新手买房 最应该问什么问题

Question

如题所述

Answer 1

买房，不是你说买就好完成的事情，除非你有大把钱找专人帮你搞定所有事宜。否则你就只能自己慢慢摸索着前行。shzyqiyu88

在买房前你必要经历一个过程，那就是选房，你得先从诸多的房源中选定你想要的房子，然后才能再进行下一步的动作。那在选房的时候我们该如何选呢？

一、看房选房前的准备

1、了解路线

①独自一人去楼盘或者与自己的亲友团一起去看房，提前给售楼部打电话，问清楚具体的地址，并查询乘车路线。

②跟随看房团一起去看房，其一般有固定的集合点，有车接送看房人前去看房。看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的准备物品

①看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品。

②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后也便于和家人讨论。

③带上纸笔，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的一些重要信息，及时记录下来，回家后可继续深入研究。

④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。另外，最好穿上自己觉得舒适的鞋子，避免走路时间久了，脚不舒服。

二、选房过程中做什么

1、了解房屋的基本信息

①了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

②小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。

③通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周遍的交通状况。

④对存有疑惑或不了解的地方，可咨询售楼人员。

⑤对一些重要的信息做记录，对小区环境、样板间拍照。

2、对房子进行比较研究

①结合自己的经济实力，考虑自己是否能承受该房屋的价格。

②从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等方面考虑房屋的情况。

③对小区环境、对外交通、地段、周边配套设施等进行比较研究。

3、考察住宅的设计

具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。

①住宅的套内空间主要包括：结构型式、户型、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

②公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、公共用房等。

③室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

④建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

4、考察楼盘宣传的真实性

实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。

购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过ZF有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。

Answer 2

新手买房 最应该注意以下几点：
1、明确目标，根据预算匹配区域房源。
2、实地考察很重要
3、确定房源证件是否齐全，新房就是5证，二手房就是产证，产调。
“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。本回答被网友采纳

Answer 3

Answer 4

新手买房难免迷茫，所以第一次去售楼处应该问什么问题才好呢？

Answer 5

1、《选房应考虑的主要因素》
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。

要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。

主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
在安家找房买房可以争取更多优惠。