入户花园的墙面算外墙还是内墙

Question

入户花园的墙面算外墙还是内墙
因为外墙的一半建筑面积要算到公摊里面，所以入户花园的墙面定为外墙的话，就要有一半墙面算到公摊里面，这个问题很关键，请有计算过建筑面积的经验的回答，涉及公摊系数以及产权，需要准确！
还有阳台的墙面也是，是拿出一半做公摊，还是该户所有？！
我现在目的就是要计算每个户型的建筑面积，计算方话是建筑面积=套内面积*公摊系数。现在的问题是：阳台（挑阳台哈）计算面积的范围，阳台的墙体算最内墙直接进入套内面积，还是一半进入套内面积，一半进入外墙面积进行公摊。（入户花园存在同样的情况）
另外：还又一种说法，就是阳台得墙体直接算入套内，但是阳台的外边线的一半要算做外墙面积进入公摊！
实在又点迷惑，到底该怎么算，谁能说清楚点！
阳台的计算范围，是外边线的中心线到墙体的中心线？还是外边线到墙体外边线，以及墙体到底怎么公摊的，昏！

Answer 1

1.入户花园：外墙、内墙是针对建筑本体说的。入户花园那其实是围墙，不属于建筑本体，与建筑本体无关，所以与建筑面积没有关系。

2.阳台的墙体：你说的挑阳台的“墙体”，你要看看是不是真的墙体，会不会是栏板？是栏板就不用管了。所以外墙的概念你要搞清楚。我认为既然是挑阳台，阳台靠近户内的那道墙体才是外墙。所以阳台直接算入套内是正确的（封闭式阳台全部计算，半封闭计算一半）。

3.阳台的计算范围，按照外边线计算，但不含装饰层，就是说计算到结构外边线，外墙面的抹灰、墙砖或者石材什么的都不计算厚度的。

Answer 2

所谓外墙内墙是对整栋建筑而言的.入户花园的墙面如果对整栋建筑来讲是外墙的话就算外墙,外墙一般厚度都在200毫米以上.
我想你所说的计算建筑面积是计算你的房子的套内面积吧.计算套内面积的时候如果你家某道墙的另一边临空或者是绿地等,也就是说是整栋建筑的外墙,那么这道墙所占的面积是全部算到你家的,如果某道墙的另一边是走道,楼梯间,电梯间或者是另一户人家,那么墙所占面积的一半算到你家.所以入户花园的墙也可能有的算外墙,有的算内墙.
建筑面积=套内面积*公摊系数.买房的时候一般是按建筑面积计算的,所以一般公摊系数小一些的要划算些.也就是说你花在走道,楼梯间等公共交通上的钱少一些.
另外提醒一下,入户花园的面积是应该算到阳台面积的.阳台面积是应该按实际面积的一半计算的,也就是说如果一个阳台有6平方米的话,算建筑面积的时候阳台是只计为3平方米的.
另外各地规划局国土局等对住宅面积的计算方法具体规定上会有出入.不过都是给房地产商设置的,对买房人而言真正的影响并不大.

Answer 3

共有建筑面积应该包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积1/2的建筑面积。

您说的入户花园外墙与公共建筑空间分隔，需要算入一半。阳台也是一样道理