商品房建筑面积由哪几部分组成？

如题所述

举报该问题

推荐答案 2020-10-24

由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。

不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

扩展资料：

计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

当前网址：http://22.wendadaohang.com/zd/Xf0T206TIf6fISSCXI.html

其他回答

第1个回答 2019-03-24

预测面积就是施工图画好后拿到测绘公司去测绘所有房子的面积，这个时候测得是图，也就是设计面积。这个面积用来登记备案，进行商品房的预售。
房子盖好后与设计图纸之间肯定有误差，而且交房交的是实物，所以必须对房子进行实地测量，以最终确定面积，好记入房产证。
您说的
实得面积
计价面积
景观面积
可用空间全部都是不规范用语
标准的合同肯定不这么签
标准说法就是
套内面积
公摊面积
建筑面积（就是销售面积）
销售面积=套内+公摊
按您给的数，实得面积应该就是销售面积
共90平米
77平米的计价面积是套内面积，您这个房子是按套内面积计价的。
景观面积是胡说八道，是不是有个什么露台？？？或者就是指的公摊面积，您最好叫销售员给您指出来这个面积到底在哪儿，我觉得是开发商把公摊面积换了个说法。
可用空间就更是胡说八道了，空间怎么能用平米当单位呢？空间是一个体积概念，起码应该叫多少多少立方米吧，您最好也叫他们给您指出来哪儿是所谓的可用空间。
所以可以参考的面积就是两个一个90平米建筑面积，也就是销售面积；另一个是计价面积剩余的可能都是公摊。如果我以上猜的都对，那么使用率是77/90=85.5%相当高了
当然您最好跟销售员何时
键组合面积套内面积和公摊面积，就认这三个数而且必须写进合同，其他的都没有什么法律意义。
公摊面积必须在合同附件中说明，一般的测绘报告后面都会有公摊说明，测绘报告是测绘公司对房屋测绘后向开发商提交的一个报告，里面详细记录了所有部位的面积，还有详细的公摊说明。而这个说明必须写进合同。但是据说某些地方不写，如果您当地都不写的话可以向开发商要公摊说明看一下。
一般公摊采用的是谁使用谁公摊的原则。比如您所在单元的楼道，电梯间，电梯前室，门厅，配电室，机房等等
对于写字楼商业等项目还要包括公共洗手间等设施。
一般来说单元式板楼的公摊最小
80-90%之间
塔楼大一些
60-80%（学校宿舍式有大楼到的板楼公摊根塔楼差不多）
写字楼公摊约50-60%
商业公摊达到50%
就算好的了
您也可以根据这个大致范围判断一下您买的房子公摊是否合理。

第2个回答推荐于2017-10-09

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。本回答被提问者采纳

第3个回答 2021-01-01

商品房建筑面积由哪些部分构成