1、小产权房与一般的商品房在法律性质上是不同，国家明令禁止小产权房的买卖，不存在所谓的产权问题 2、买小产权房有巨大的法律风险，由于不受法律的保护，所签订的合同是无效的，当由于房子问题，权利遭受侵害的时候，维权步伐十分艰难 3、当国家针对小产权房制定的一些政策或措施，往往牵动着买房者的切身利益，如国家对该地需要征收时，由于自身房屋没有获得国家认可，购房人并非合法的产权人，相关的补偿费用有可能得不到主张 4、小产权房的流通具有很大的限制，并且由于产权问题，房屋的价值问题会有很大的影响
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