二手房交易流程图如下:
二手房交易前需要注意的问题:
1、看二手房的物管费用是否拖欠:
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。如果不知情就买了,那这些费用需要自己承担。
(1)水费。
要问卖家是否已付清水费,可以索要交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)电费。
除了索要交房日上个月份已缴纳的电费账单收据,最好亲自查一下电表有否移动、改装、走表是否正常等。
(3)煤气费。
(4)电话、宽带、有线电视等。
(5)物业相关费用。
2、注意迁移户口问题。
买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。
五、签订合同时的注意事项:
1、合同的建立:
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的统一。
2、约定付房款:
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
3、确定交房细节:
(1)交房的时间和条件。
(2)物业费、水电费等
(3)过户:
①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。
二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
③上证的人数
④户口迁出
4、明确违约责任:
(1)合同上的时间必须都是精确的日期。
(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金。
(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
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买二手房有哪些注意事项?