2023年苏州买房子需要的条件是：资金准备充分、关注市场趋势、百分百确认房产所有权、了解政策法规、选择靠谱的中介公司。
1、资金准备充分
随着时间的推移和市场的波动，苏州的房价可能会随之波动。您需要确保拥有足够的资金来负担这个价格。准备好足够的首付，并计算好房贷的月供，这会为您未来的财务安排提供保障。
2、关注市场趋势
房地产市场变幻莫测，了解市场趋势对您取得最佳房产投资至关重要。在积累资金的同时，观察市场变化趋势并决定最佳时机买入房产。
3、百分百确认房产所有权
购房子前，必须检查所有权是否清晰。你需要确保房产证上所有的信息是真实无误的，例如房产面积、土地使用权等等。另外，了解房屋周围环境和周边设施，以及房子所处的社区是否适合居住，都是考虑的因素。
4、了解政策法规
在置业期间，关注到新政策法规可以帮助您更好的决策。例如，咨询当地政府有关限购、公积金贷款、房价涨幅管理等方面的政策，可以让您更好地规划未来。
5、选择靠谱的中介公司
房产买卖需要专业的知识和经验。与靠谱的中介公司合作，可以有效保障您的权益和利益。可从朋友圈的推荐或社交媒体找寻可信的中介机构，或者通过一些房产交易网站来确定需求并选择对应的中介服务。
政策见底、利率见底，自2月以来新房+二手房连火3周，冰山指数房价上涨，土拍激情四射...
事实表明，苏州楼市正在踩油门~近3年来的最强买房窗口期就是现在，你准备好了吗？工欲善其事必先利其器，买房第一件事就是「看攻略」。
今天居居整理了一份截至今天（2月21日）苏州最新最全购房政策，废话不多说，建议先收藏
一图概括苏州主要购房政策
01
苏州限购政策
1、购房条件
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）
此外，根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况在相城区买房不限购：
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。
2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。
2、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区
不限购区域：常熟、张家港
外地户籍首套不限购区域：吴江、昆山、太仓
昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；
汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套
3、限购套数
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房
备注：外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
以下情况外地户籍可买3套：
（1）、外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
（2）、上海、嘉善户口无需社保，可在吴江汾湖买3套房；
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
02
苏州限售政策
1、新房
取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房
自2022年5月9日起，不限售。
3、限售区域
新房限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）
不限售区域：张家港、昆山、常熟、太仓
备注：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
03
苏州限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）
2、二套住房
有房无贷、有贷无房：最低首付款比例30%；（针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）
有房有贷：最低首付款比例40%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
04
苏州房贷利率
（2023.2月版）
得益于目前4.3%的LPR，以及央行、银保监会允许突破下限20个BP，苏州房贷利率已是触底状态。
首套首贷最低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%；且短期内房贷利率很难下调。
目前苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
05
带抵押过户政策
目前苏州已有园区、相城、吴江、常熟、张家港、太仓等区可以带抵押过户，且已有成功案例。具体可以咨询本区不动产登记中心。
“带押过户”，不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金，办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、减少跑腿次数。
06
苏州落户政策
今天（2023年2月21日），苏州引发了最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。
目前苏州落户政策，分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户
针对有学历、有工作、有技能群体，本科直接落户，无需社保；大专6个月社保可以落户；但有一定年龄限制，具体可参考下图。
2、积分落户
主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年）即可申请积分落户。今天苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需400分就能在苏州落户。
具体细则如下
投靠落户：（上下滑动查看全部）
子女投靠
1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；
（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）
老人投靠
1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；
3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；
4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）
夫妻投靠
1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）
个人落户攻略：
园区：https://www.siphrd.com/
高新区：http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy
姑苏区：http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html
相城区：http://www.szxchr.com/a
吴中区：http://www.dwrc.com.cn/web/
吴江区：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/
个人落户需要准备什么材料
1、人事（职工）档案
2、人才引进落户登记(备案)表
3、学历、专业技术职务或职业资格证明
4、户籍证明
5、社会保险参保证明
6、婚姻证明
7、子女随迁证明（如果有的话）
8、引进现役军官配偶（如果有的话）
07
苏州人才优购政策
目前苏州人才优购房源主要集中于园区，其次是新区部分楼盘。
园区人才房政策
1、人才优购房源：园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的，单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
2、人才认定条件：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才，以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
3、无自有住房判定条件：苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
高新区人才优购：
1、在新区就业、创业，连续缴纳社保或个税1年及以上；
2、个人及家庭在苏州无房；
3、一年内无住房交易记录；
4、离婚或房产转移后满两年方可申请；
5、本科以及以上学历人才；
6、一个人或一个家庭只能享受一次优购房政策；
08
苏州最新学位政策
苏州目前执行的是“九/五年一学位”政策，其中园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。
园区九年一学位政策：2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生，小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
以上购房政策为2023年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+转发，绝对干货、绝对实用，祝愿大家都能在窗口期把握机会，购入好房。
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