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现在大多人在购房时，都会选择贷款，因为购房涉及金额比较大，如果有这样的经济能力，不如将剩余的费用用来投资，换去更多的盈利，在资金更加丰富时，也能提前偿还贷款，只是有很多要注意的。那么，房贷20年提前还贷怎么算？提前还贷需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房贷20年提前还贷怎么算
如果选择提前全部还清，计算公式为：（总贷款金额+20年产生的利息）-（已还本金+已还利息）+违约金，但如果提前还清部分，可以分为两种情况，一种是贷款时间缩短，每月还款金额不便，另一种是贷款年限不便，每月还款金额降低，具体以实际为主。
二、提前还贷需要注意哪些情况
1、如果是公积金贷款，在申请贷款的时候，就已经享受到利率降低的优惠政策了，这种情况其实是不适合提前还贷的，因为往后的利息只会比前期低，提前还贷是不值得的。
2、如果选择等额本金的贷款方式，且偿还贷款期数已经超过三分之一了，也是不适合提前还贷的，因为等额本金越往后，利息就会越少，所以借款人没必要这时候提前还款。
3、如果选择等额本息的贷款方式，且贷款已经还完大半，也是不适合提前还贷的，因为等额本息每月还款金额是逐月递减的，所以在已偿还大部分利息后，不用再申请提前还贷。
4、提前还贷的方式有两种，如果合同有约定不能提前还贷，那就需要按照约定支付违约金，注意先了解违约金的具体金额，因为违约金可能会很高，算下来很不划算。
编辑总结：以上关于房贷20年提前还贷怎么算，以及提前还贷需要注意哪些情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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申请了20年的房贷，只要贷款人的经济条件允许越早还房贷越划算，这样子能够节省的利息开支也就越多。如果还贷的时间已经超过了贷款期限的三分之一，再提前还性价比就不高了。
不过如果贷款人正常还贷没有满一年，提前还贷的话银行会收取违约金，因为违约金的存在，在有时候提前还贷并不划算，因此贷款人可以在还贷满一年以后再去申请提前还款。
购房申请贷款是大部分购房者优先的选择，特别是对于资金远远不足以全款支付的购房者来说，贷款购房更是最佳选择了，当然贷款买房也不是对任何购房者、任何房产都可行的，若是购房者征信不好、没有稳定收入等，就容易被拒贷，若房产价值不高、房龄过大也是会被拒贷的，那么20年的二手房能贷款吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、20年的二手房能贷款吗
20年的二手房是可以贷款的，不过贷款的额度和年限都不会太高，在现在的二手房贷款中，一般贷款年限加房产房龄在原则上是不能超过40年的，也就是说20年的二手房，其贷款年限最多就是20年，也有部分地区或因为地价、房价等原因，不一定会受理贷款。
二、购买二手房要注意什么
1、注意房龄
购买二手房，对于房龄是一定不能忽视的，在上文中就有提到房龄会影响贷款，若是二手房年龄太高，不仅难以办理按揭贷款，而且房屋极有可能还会存在不少质量等问题，后期要维修或者翻新的话，是需要花费一笔较大的支出，而且年龄老，想要出售也是非常困难的。
2、注意户口
购买二手房存在一个户口问题，原房主的户口大部分都会挂靠在房产中，即便没有，房产也会挂靠一些户口，因此购买时，需要求对方一定要将户口安装规定时间内迁出，可以将迁户口的时间约定在房屋过户、交房之前，这样卖方就无法找其他接口拖延迁户口的时间了。
编辑小结：以上就是关于20年的二手房能贷款吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。