1. 根据2023年的新规定,离婚房产的分割需要首先明确产权。如果夫妻双方婚后出资购房,无论房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字,都应视为夫妻共同财产。
2. 如果夫妻一方在婚前已经支付了全部房款并取得了房产证,那么该房屋应被视为婚前财产,另一方在离婚时无权要求分割。
3. 如果夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,婚后共同还款,那么婚后房屋的增值部分和共同还款部分,除非有特别约定,应视为夫妻共同财产。
4. 如果夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还款,或者一方用个人财产还款,离婚时如果双方对房屋所有权有争议,人民法院应根据实际情况判决由当事人使用,待取得房产证后再进行诉讼。
5. 在离婚房产分割时,应遵循男女平等原则、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则、有利生产、生活原则、尊重当事人意愿原则以及不损害国家、集体和他人利益的原则。
在分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活,不得破坏财产的使用价值和经济价值。同时,夫妻共同财产的分割应尊重当事人意愿,双方可以在无外来压力的情况下自由协商处理。
在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况,照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
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