日本哪种房产最值得投资

Question

如题所述

Answer 1

从目前市场环境来看，选择日本房产的绝大多数客户考虑是投资，那么房产投资收益最直观的表现就是租金和涨幅。

建议小型公寓，但是也比较复杂，需谨慎操作，主要特点有：

1.日本的房产多数为二手房，甚至三手，四手，五手都有可能，那么这类房产的折旧损失还是很大的。
2.日本房产的购买，持有，转售阶段税费都还是比较高的，所以大部分日本房产就是收租金，不要太考虑增值转卖的收益了。
3. 前面提过日本非常保护租客，那么在现在日本整体经济环境之下，租房就完全可以满足刚需的要求，所以日本房产后期转手比较困难，本国人不接盘的。

Answer 2

谁适合投资日本单间公寓

1. 刚进入投资大门的人

日本单间公寓不用太过操心管理和修缮问题，所需维持费用和人力也相对较少，与整栋公寓相比确实难度要低，可以称之为不动产投资的“教材”。

2. 希望节约初期投资金额的人

投资日本单间公寓主要是为了出租。从日本人的居住特点出发，当然是以投资小户型为主，因此初期投资金额自然不会很高。

投资日本整栋公寓是进阶版

投资日本单间公寓的运转率只有2个情况：100%或0%。因为只有一个房间，如果租客退租，房租收入也就停止。

话虽如此，由于日本单身人士持续增加，相比之下单间或许更好招租。

出于这种思考，投资日本整栋公寓开始受到关注。

即使有一个房间的租客退租，其他的房间也还可能继续产生房租收入，这就是投资整栋公寓最大的优点。

投资整栋公寓，可以分散投资所需费用。因为是多户数的经费计价，所以可以批量操作，而且后期维持和管理的效率更好。

投资整栋等于一并拥有其所在的土地。如果位置好，更能体现其资产价值高的特点。如果选择贷款，实现以租养贷也是有可能的。更何况，目前很多新建的整栋公寓都采用了最新的耐震和建材，不仅技术先进而且可以得到很好的保值。

Answer 3

我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。
日本房产回报率高吗？
相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
在日本一般的公寓出租，表面的年化回报率（年出租收益/购房价格）一般在5%-7%。
另外，我们还要考虑到每年的房产税，管理费等等各类费用，一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。
有人问，民宿会不会收益更高一些？
答案是对的。一般一间房子，做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来，如果做民宿，每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样？其实不是。首先，你做民宿短租不可能保证每天都有客户。
而且日本新的法律规定的民宿运营一年不能超过180天。再加上民宿的运营成本。其实你一年下来的回报率能在5%-7%就很好了。
如果要在日本投资房产还是建议投资公寓，回报率高，空置期短，维修成本低。

Answer 4

日本近几年会举办东京奥运会，亚运会、博彩城等很多项目，这些都是对日本有利好的，所以随着这些项目的举办，日本的房产会有一些涨幅，现在投资日本房产挺合适的
比如公寓、整栋别墅类的投资都可以的，都享有永久产权，表面回报率高，风险低！保值率和升值率都还是蛮不错的。

Answer 5

一户建和公寓房产哪个做投资比较好，这问题吧见仁见智，而且需要根据你的个人情况来决定。主要有两个重要的判断指标
一个是你对于投资的心理预期和期待的回报方式
我们都知道，房产投资有两种所谓的回报模式，一种叫做炒房，和炒股道理都差不多，低买高卖呗。拥有这种心理预期的人，可能平常生活里也是个急性子，就想在短期内获取高额回报，然后拍拍屁股立马走人，一顿操作管几年，然后好好享受生活。不是说这种方式不好，只不过有一定的投机性，而且在日本，这种方法是基本上没有“活路”的，具体原因我就不详细说了，主要是和税款有关系，但这就代表在日本，不会存在这种“短期暴富”的方式了吗?下面会详细说。
另一种投资的心理预期和回报模式呢，看上去就显得高瞻远瞩，正所谓细水长流，这些购房者想要通过房产租赁的长期回报来持续的获取收益，虽然短时间内的收益相比炒房少得可怜，但是可以一直收益，一直收益，直到你不想再收益了(房子卖了)为止。
这两种心理预期的不同，直接决定了你应该选择投资哪种类型的房产!
另一项判断指标，就是你愿意为了获取房产投资这部分的回报付出多少
其实投资这件事，也和你所投入的精力有关系。有的人炒股，每天盯着股票，有多少潜力股啊等等，就会寻找到更多的机会，得到更好的回报;租房子也是一样，如果你有时间自己打理的话，可以省去中介费用，对于日本房产来说，做民宿运营和长租投资，你需要付出的精力也是有很大不同的。