拆迁安置房如何缴纳物业管理费

Question

如题所述

Answer 1

拆迁安置房是不需要缴纳物业费，因为这些房子本身就属于政府统一管理，并不是商品房。

【法律分析】
安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的。物业费的收缴不是根据房屋的性质，而是根据物业提供的服务。

根据《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

【个人建议】
1、属于拆迁安置房小区，是有当地政府统一管理的，一般不收物业费。

2、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这也不用收物业费。

【拓展资料】
根据不同的城市可能有不同的规定，有些地方空置房物业费是可以打折的，但大多数地方空置房物业费是不打折的。

物业服务费其实收取的是公区物业服务费，也就是提供的是公共服务啦，不会因为你一户不居住而降低服务标准或者减少服务支出，所以未居住也是因为你自己的原因造成的，按法律上的条文来讲，就是你自愿放弃享受这期间的物业服务，但你并不能以放弃权利为由而拒绝履行缴纳物业服务费的义务。

Answer 2

主要分以下三种情况：第一种，拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、 拆迁安置房如何缴纳费 主要分以下三种情况： 推荐阅读： 第一种 拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦第196号)规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由承担。但是拆迁户将安置房上市转让，或者拆迁户与开发商另有约定的除外。 第二种 拆迁户如果是按照市场价购买房屋，那么应全部由拆迁户承担。本回答被提问者采纳

Answer 3

拆迁安置房的物业管理费应按合同约定及相关法律规定缴纳。具体步骤如下：
1. 了解当地物价局对安置房物业管理费收费标准的规定。
2. 根据《关于调整市区新建普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》，以绍兴市为例，多层安置房的物业服务费为0.4元/平方米·月，其中区管委以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月；高层（小高层）安置房物业服务费为1.10元/平方米·月，其中区管委以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。
3. 根据规定，业主按照约定向物业服务人支付物业管理费。如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业管理费。
请注意，不同地区对安置房物业管理费收费标准的规定可能有所不同。