拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买存在一定风险,在有产权证的情况下可以放心购买,购买时一定要办理公证手续,确认户主是房屋的主人,建议必须和户主本人签协议,以免日后出现纠纷。
安置房分为两类,但都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。
一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,房产证也是肯定有的。
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,就算是签订了买卖合同,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。
扩展资料
购买拆迁安置房的风险
没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现以下风险:
1、分配风险
家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,无法确定最终确定的合法权益人是谁。
2、产权风险
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证,所以事先要调查清楚拆迁前的产权性质,确认是否可以办理产权证。
3、购买风险
因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
4、房屋查封风险
在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
参考资料来源:百度百科-拆迁安置房
如何购买安置房,需要注意什么
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