装修好的 新房出租 划算 还是 直接卖 划算（有贷款，月供1500）

Question

大家好，我有一个问题请大家帮我算账：我在天津贷款30万买了一套万科的精装修的房子，本来打算自己住，后来由于工作原因，离开天津，现在房子还在建设当中，今年年底入住。我想让大家帮我参谋一下，是出租划算呢，还是直接放到市场上卖掉划算！谢谢大家！
补充我的情况是：手头有一次性还清贷款的钱25万，现在工作地也就是家乡生活工作，暂时住在父母家中（三房一厅），父母的房本也是我的名字。工作是在高校教书，月薪2000左右。我可以用这手头的25万买一套房（我们是四线城市，房价不到3000一平）；也可以留着这25万等天津的房子找到卖家后用于还贷。
这种情况，是属于缺钱呢，还是属于不缺钱呢？我是名义上的第二套房主，但事实上我父母还没房呢。结婚想先用父母的房子结
再次补充：别人买我的房子大部分也是贷款的，不太可能有能力一次性帮我还贷

Answer 1

1、你如果缺钱的话就卖掉，这样你有可以在工作地投资了；
2、你的还贷压力不大，以租养贷可以实施。作为固定资产投资，防止通货膨胀，是很好的办法；
3、你如果已经是多套房主，就不要卖了。想再买房都难了，成本也大；
4、你如果打算卖，现在时机不好，恐怕没有好的价钱。还有卖房税负可不少；
5、你如果没房子住，属于硬需，必须卖房买房，哪你千万不要出租喔，得不尝失。追问

您好，我的情况是：手头有一次性还清贷款的钱25万，现在工作地也就是家乡生活工作，暂时住在父母家中（三房一厅），父母的房本也是我的名字。工作是在高校教书，月薪2000左右。我可以用这手头的25万买一套房（我们是四线城市，房价不到3000一平）；也可以留着这25万等天津的房子找到卖家后用于还贷。
这种情况，是属于缺钱呢，还是属于不缺钱呢？我是名义上的第二套房主，但事实上我父母还没房呢。请您继续给予指点！

追答

1、你可以找当地的门面房投资，有黄金可挖的话，就把天津房脱手。估计花100万可以实现；
2、跟父母住是福，你要处理好关系；
3、属于不缺钱，但要有理想赚更多的养老金。

Answer 2

个人觉得还是出租比较好，你的房产在出租几年的过程中是会升值的，租金也可以抵一下你的月供，这样你就不会有什么还贷款的压力了，而且租金随着通货膨胀等因素，会逐年递增的，所以建议如果不是急需用钱，还是放租比较好，希望能帮到你，望采纳！

Answer 3

现在银行是在加息阶段，25万的现金1年期定期利率3% 一年利息是7500元。个人认为房屋现在如果能出手卖掉是最好的时机。 买房子直接做转按揭就可以了，你的那25万不用留着还贷款。房屋增值部分让新房主给你现金就可以了。建议把天津的房子买到，回到老家再买一套房子。

Answer 4

还是租出去 因为给父母留个房子 这样租出去的钱 可以还代 也就是自己赞下了 人越来越多 房价只有长的余地

Answer 5

用这手头的25万买一套房合算，天津的房等竣工后半年左右可以考虑卖掉（这是涨幅比较大），赚到差价还可以投资别的。关于手头25万不要用来还天津的房子的贷款，到时候用买家的首付可以还了。