和装修公司签装修合同要注意哪些问题

如题所述

?材料品牌型号未注明

这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。

?吊顶工艺要求未注明

平板双层天花:双层天花工艺没有标注清楚,监理师建议:用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

?地面找平工艺标准未注明

地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过50mm,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚,平整度偏差不能超过4毫米。

?防水处理材料及工艺

①地面防水处理

地面墙面清理,涂刷彩色德高防水涂料,如墙地面找平,费用另计。

监理师建议:防水要求地面用柔韧型,墙面用通用型,地面返上墙30cm,倒R角。

厨卫闭水试验,预算表标注24小时。

监理师建议:建议闭水试验要求做足48小时,可以更好的检测到细微的渗漏问题。

②卫生间沉箱处理

1.钢筋、水泥、砂石、模板,只做及安装,清理现场,水泥砂浆找平。不含防水。

2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)

监理师建议:建议选择1选项,做预制板架空,预制板厚度要备注清楚,6-10公分。

?瓷砖铺贴价格及工艺

贴砖价格偏高:

铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡,按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题:300×300mm以上,含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶,(例如德高11型瓷砖胶),或者用纯水泥满浆铺贴,严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角:拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺,不应额外收费。

?吊顶材料问题

铝扣板厚度:铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。

监理师提醒,这个铝扣板厚度太薄,要求至少0.8mm。

?水电材料问题

水管规格标注不清:

冷热给水管布置:丰果管。(热水管走天花,加保温棉,每米增加8元。)

监理师建议:

1. 丰果管没有说明使用PVC,还是用PPR热熔管,给水管没有说明是用几分管(即管径),应要求备注清楚几分管。

2. 热水管走天花加保温棉加钱,没有说清楚是否所有热水管都加保温棉,还是说热水管只要走天花都要加钱。

?网线建议升级

网线配置:六类线。

监理师建议:采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高,传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高,能支持万兆上网,目前好的能达到500MHZ,是六类网线的两倍,更能适应家庭未来的上网需求(备注:超六类以上网线需做接地处理)。

?水电工艺及计价问题

施工工艺不清

监理师建议工艺要求备注:线管压水管,强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰,不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。

水电计价方式:

水电可按米数计价,也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算,一个开关控制一个灯算一位,一个二三插座算一位,三个筒灯算两位,专线二至三位!

?水电材料及项目不清

卫生间局部等电位布线:未说明具体是什么电位。

监理师提醒:具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装:18位以内配电箱,未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒:强电箱的品牌型号要标注清楚。

?墙面施工工艺不清

刮腻子工艺:墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料,未注明工艺标准。

监理师建议:腻子粉要求刮3遍,打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺:墙面油漆涂刷要求“一底两面”,即是一面底漆,两遍面漆。涂刷到位,墙面才美观牢固。

扇灰阳角塑料保护条,建议阴角也要贴阴角条,保证墙角垂直度和美观。

预算为“刷斯拿水”2遍,建议用界面剂,更加环保。

?墙体砌筑材料及工艺

水泥材料要求:水泥品牌型号未标注清楚,砌墙工艺要求备注,顶部做“蜈蚣脚”,预防开裂。

门梁制作要求:钢筋混凝土梁预制,这个要备注清楚,8厘(mm)钢筋3根,植入墙体15公分以上,以保证连接的稳固性,预防门梁下沉和墙面开裂。

拆除项目常见问题备注

拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!

监理师建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

?其他注意事项

虚高报价

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份,价格明显高于市场平均价500元/份,为虚高报价,监理师为业主标注了正常单价作为参考。

项目遗漏/补充

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用,如果没在预算中进行明确,很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议,业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况,查看墙面基础情况,墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况,更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用,可以避免后期被坑被宰。

最终预算控制

在合同中规定,装修预算和最终的结算价格不超过5%,超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低,出现漏报、工程量故意写小,然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

避开意外风险

合同签约时要加上,因施工方打拆装修时,导致隔壁房屋,楼下房屋开裂、渗水,破坏楼梯结构等问题,由装修公司全部股则维修和赔偿,与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理,并且避免因工人不当操作,导致业主钱包遭受损失。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  推荐于2016-06-03
  一、业主可以与装修市场内任何一家装饰企业进行咨询洽谈。

  二、经洽谈就室内装修达成协议的,须签订装饰行业统一的合同文本《室内装饰交易合同书》。合同签订后加盖该装饰企业合同章。合同一式三份,企业、消费者、装饰监理协会各执一份。

  根据以上规定签订的合同方可得到保护。

  三、消费者在与装修公司签订合同时,应在装修合同中详细填写以下事项:

  1、详细的分项工程做法说明。

  2、详细的装修材料使用单,标明材料的型号、规格、品牌、等级、价格。

  四、装修公司要求消费者支付预付款的,数额不得超过该工程总价款的70%。

  五、为保证交易双方的合法利益,各监督协会作为公正的第三方,经交易双方同意,合同中附加的条款,应在装修合同中注明。

  装修报价应遵循的原则是:

  1、报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料,包括品牌、型号、规格,单价及总价。

  2、要留意你所要求的装修项目是否有漏报。

  3、必须提供详细的做法和材料样板。

  装修前应做如下检查:

  装修户的住房状况与装修施工报价有很大关系,因此您在装修前要检查以下几个方面:

  地面。无论现有的地面的水泥抹灰或地砖,都必须注意其平整度,包括单间房屋地面以及各房间地面之间的平整度。因为平整度优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

  墙面。墙面平整度要从三方面来度量:两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直;两面墙之间的夹角要垂直;单面墙要平整,无起伏、无弯曲。这三方面和地面铺装以及墙面装修的施工单价有密切关系。

  顶面。其平整度可比照地面来要求。可做灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。

  门窗。主要查看门窗扇横竖缝是否均匀密实。

  厨卫。查看时要注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道,上,下水及煤气、暖水管,周围的防水状况;墙壁体或顶面是否有局部裂缝、水渍及霉变;洁具上水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜池、灶台等位置是否合理。

  综上述情况如果在装修前不查看好,施工期间就会增加支出。因此,在装修前对自家房屋状况要有所了解,这样就不会增加不必要的费用,对预算也会了如指掌。本回答被提问者采纳
第2个回答  2011-03-17
注意事项:1,装修详细项目和金额。2,开工日期和结束日期。3,售后服务,像质保期和维护。4,造成损坏责任承担人。5,质检验收。6,装饰公司提供材料明细及相关证明资料、7,空气指标检验。希望能帮到楼主。
第3个回答  2018-11-23

由于在装修行业,很多游击队都是挂靠大装修公司,或者存在装修公司把一些工程进行转包的现象,他们其中的大部分在前期和业主沟通的时候都是打着一个大公司的牌子,很多时候到签订装修合同的时候就悄悄用一个不一样的公司名字,即便业主质疑,他们就会说是子公司之类的敷衍过去。


 

所以在签订装修合同前,应该要求装修公司出具其全套工商注册资料,以及一些相关资质证书。一般所有城市的工商局都会在网上开通企业信息查询系统,这样拿着其工商资料就可以在网上查询其真实性,如果属实就要记住在签订装修合同的时候核对其用的企业名称及盖的公章是否是同样的名称。

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第4个回答  2011-03-17
注意事项:1,装修详细项目和金额。2,开工日期和结束日期。3,售后服务,像质保期和维护。4,造成损坏责任承担人。5,质检验收。6,装饰公司提供材料明细及相关证明资料、7,空气指标检验。

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参考资料:http://baike.baidu.com/view/4892483.htm