土地使用权怎么做帐？

Question

公司是合伙企业，前法人把股权卖给现在的老板，之前的会计把当时的资产负债表上每一个数据都改成0，比如固定资产，实收资本，无形资产等。公司是有土地使用权证的，但是没有相关购买凭证（移交的时候没有这些资料），土地使用权该怎么做到帐上去？
这次税务局要调查房产税，城镇土地使用税的税源，要求把固定资产（房产）和无形资产（土地使用权）的明细账等资料上交
按1L的方法，借方可以用固定资产的科目吗？

Answer 1

外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销; 　　(2)企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。

Answer 2

首先，根据《企业会计准则第6号——无形资产》第4条的相关规定，能够确定，土地使用权是以历史成本为计量属性，而非以公允价值为计量属性。土地能够以公允价值进行后续计量的，是适用于《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
其次，根据《公司法》第27条第2款明确指出“对作为出资的非货币财产应当评估作价...”这里的非货币资产包括土地使用权。
所以，根据以上两条可以判定，你这里的所谓“重估金额”入账，指的是“评估”而不是“公允”。那么资产评估事务所往往采用收益法来确定土地使用权的价值，就是利用未来现金流量的现值来确定的。
目前，你应该确定以前土地使用权是按照什么来入账的，如果符合历史成本计量属性，那就不用管了；如果当时就没有按照历史成本计量，还是应该找到原始依据入账，最好不要评估。

Answer 3

可以按买价 或者评估价 记： 借： 无形资产
贷：银行存款
或者 直接 借：固定资产（房产）追问

但是土地使用权是老早买进的，不是现在花钱去买的，贷方不能做银行存款吧？

追答

原来没有做无形资产摊销的话，现在只能按新的规定计入固定资产房屋原值了。还有企业可能投资都是货币投资，现在要把土地使用权计入账，可以当投资者投入的无形资产处理:
借：固定资产（土地使用权）
贷：实收资本 （新规定，土地价值要并入房产原值缴纳房产税，应直接计入固定资产价值按期折旧）

追问

请问你说的新规定具体是指哪一份文件？

追答

财税[2010]121号文第三款

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